2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會常務會長、商業辦公建筑綜合評價標準委員會主任張毅接受了房訊網的專題采訪。
商業辦公建筑綜合評價標準委員會主任張毅
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
張毅：在過去二十年里，商業地產伴隨著我國經濟的高速發展，城鎮化進程的快速推進，居民消費需求的大幅提升，實現了跨越式發展。隨著商辦市場進入存量時代，運營商要從傳統的"地產開發"邏輯向"產業發展"和"人本需求"邏輯回歸，商業地產已經從單一的空間地點，成為承載產業發展的重要載體，與一個城市的經濟發展密切相關，通過運營服務的提升，助力產業價值提升，打造更高的樓宇經濟價值。
優質空間載體打造是企業可持續發展的根基，空間生態的打造則是運營企業在激烈的市場競爭中脫穎而出，激活企業發展活力的不二法寶。三新一高（即新發展階段、新發展理念、新發展格局和推進高質量發展）成為房地產行業新的發展方向。構建"投、融、建、管、退"全生命周期發展模式與投融資機制，以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平，最終實現良性循環。
"運營"能力成為貫穿所有環節中的"必選項"，而這一點恰恰是過去二十年的城市化進程中最為稀缺的，高杠桿、快周轉稀釋了行業"精益管理"的密度與濃度。商辦運營追求租金回報率等經濟收益的同時，更要處理好業主、運營單位和企業的關系，搭建資源平臺為資產持有方、企業租戶、用戶提供解決方案，為企業賦能。實現抓實經營管理，為股東創造價值，為客戶提供優質服務，為社會發展和穩定作出積極貢獻的良好局面。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
張毅：2020年12月全聯房地產商會發布《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》。這是我國首個商業辦公領域的團體標準，該標準涵蓋了商業辦公樓的開發建設、運營服務、資產管理的全產業鏈的操作實務，做到的技術與商務運營并重。《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》的推行和該標準評價體系的實施將有力推進我國商業辦公建筑經營管理水平的提高。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
張毅：在過去的20年里，商業地產行業經歷了前所未有的發展格局和令人矚目的發展成就。隨著城市化進程的加速和經濟的快速發展，商業地產行業成為了推動經濟發展的重要力量。未來，商業地產行業將會呈現翻天覆地的演化趨勢和演化形態：
1.數字化發展：隨著科技的進步，商業地產行業將更加注重智能化技術的應用，提高運營效率和服務質量。通過數字化技術的應用和創新為業務賦能，從房地產開發延伸至商業辦公、園區、健康等多個領域，通過數字化及資源整合的方式將上下游的不同元素串聯起來，最終形成一個閉環運營的"產業數字化生態圈"。
2.綠色化發展：習近平總書記強調"要加快推動發展方式綠色低碳轉型，堅持把綠色低碳發展作為解決生態環境問題的治本之策，加快形成綠色生產方式和生活方式，厚植高質量發展的綠色底色"。商業地產行業要積極踐行綠色低碳高質量發展理念，更加注重綠色低碳建筑的設計、建造和運營，實現可持續發展。
3.多元化發展：隨著消費者需求的多樣化，商業地產行業將更加注重產品的多元化和服務的個性化，以滿足不同消費者的需求。
4.國際化發展：隨著中國經濟的崛起和中國市場的開放，商業地產行業將更加注重國際合作和交流，以實現資源共享和互利共贏。
當下行業的背景及內外部條件正在逐漸改變，我們要站在新的起點，明辨行業的變化，把握未來的趨勢，更加注重數字化、綠色化、多元化和國際化。在新的發展格局下，錨定ESG發展路徑，在建筑空間、運營服務等多元航道中，積極響應雙碳戰略，踐行節能環保、綠色低碳的可持續發展觀，商業地產行業將會迎來更加美好的未來。
來 源：房訊網
