2023年，作為中國領先的商業地產主流媒體和活動平臺，房訊網（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發！二十年，我們與時代共進，我們與行業同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護時代也被時代守護。
2023年12月，針對商業地產（寫字樓、產業園）行業的過去、現在和未來以及行業發展新模式一系列問題，全聯房地產商會寫字樓分會聯合房訊網（FUNXUN）組織開展了"商業地產20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，以"誰為行業贏得未來"為主題，致敬行業創新者二十年發展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產業園發展論壇第二十屆年會上發布。
近日，全聯房地產商會寫字樓分會副會長、銀泰基業有限公司副總裁王子銘接受了房訊網的專題采訪。
銀泰基業有限公司副總裁王子銘
房訊網：作為一名從業者，您認為過去20年商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的發展格局和發展成就？
王子銘：二十年來，中國商業地產市場發生了翻天覆地的變化，我很榮幸能夠親身經歷并深度參與了這個波瀾壯闊的行業過程。
一、從學習模仿到成就自我
二十年前，這一代商業地產人開始蹣跚起步，許多開發商開始成立自己的團隊，不斷探索世界先進行業經驗與國內現狀的結合。過去的二十年中，伴隨著中國的快速發展，我們從學習、模仿到不斷創新、逐漸自信，到如今我們的樓宇品質達到了世界一流水平，運營服務體系也伴隨著中國人的認真與吃苦耐勞而愈發成熟完善且特色分明，成就了中國商業地產市場，也成就了商業地產人的自我。
二、快速走過增量市場，逐步向存量市場轉變
二十年來，隨著中國經濟的騰飛與城市化進程的推進，我們快速走到了增量市場的尾聲，現在已經逐步向存量市場轉變。老舊項目的改造升級、項目成本管控、運營服務的精細化開展，對于項目都愈發重要，也是未來項目持續發展的關鍵。
房訊網：作為一名從業者，您認為2023年以來商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的創新模式和創新案例？
王子銘：個人認為有以下兩個方面的影響：
第一，智慧樓宇與數智化運用愈發深入廣泛
隨著精細化運營的發展，業主方對于智慧樓宇、數值化建設愈發重視并加大投入，對于持續運營的遠瞻性也在逐步加強。
第二，招商運營服務上更加聚焦客戶需求
隨著市場的下行趨勢愈發明顯，業主方、運營方在爭奪客戶及項目運營服務中更加聚焦客戶的需求，提供裝修服務、拉通項目資源為租賃運營賦能等方面的創新越來越多，項目軟實力的影響日趨凸顯。
房訊網：作為一名從業者，您認為未來20年商業地產（寫字樓、產業園）行業將呈現哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態？
王子銘：對于未來行業的演化趨勢和形態，個人預測如下
一、存量市場的競爭更加激烈
進入存量市場后，疊加經濟形勢的不確定性，以及人工智能對商辦市場的長遠影響，商業地產市場的競爭將更加激烈，業主方也需要做好過緊日子、苦日子的準備，也要不斷創新新的經營模式，以迎接未來周期的挑戰。
二、對于項目精細化運營的要求更高
坐地收錢的時代一去不復返，未來的市場在樓宇節能降耗、成本降控方面，以及以客戶為中心開展系統化服務創新方面，將會對于項目精細化運營提出更高要求。
三、資本與專業化分工的更好結合
商辦市場REITs將會迎來蓬勃發展的時代，資本與運營管理的分工協作將會催生出更為專業的輕資產服務力量，以專業性贏得市場的認可與發展機遇。
來 源： 房訊網
