9月15日，高力國際與ULI城市土地學會聯合主辦的「物流地產市場回顧及展望」活動在上海成功舉行。高力國際與來自投資機構、開發商、運營商以及律師事務所的嘉賓們，圍繞2023年物流地產市場的特征和趨勢進行深入探討。
1.2023年上半年
中國物流地產市場綜述
高力國際產業及工業地產服務高級董事王少華David Wang，帶來了「中國物流地產市場特征和趨勢研究」的專業報告分享。
從中國經濟如何從生產主導轉向消費主導，以及國內消費、跨境電商和高技術產業如何為物流地產市場帶來多元化需求等多方面進行了詳細解讀。
宏觀經濟背景
基金組織：全球經濟復蘇正在放緩
國際貨幣基金組織2023年7月25日發布的《世界經濟展望》更新報告中指出：全球經濟復蘇正在放緩，全球經濟增速預計將從2022年3.5%的估計值下降至2023年和2024年的3.0%。經濟放緩主要集中在發達經濟體，相比之下，新興市場和發展中經濟體的增長仍有望回升。
全球主要經濟體GDP增長及預測
在全球經濟復蘇放緩的宏觀經濟背景下，中國經濟行穩致遠，全力驅動投資、消費、出口這“三駕馬車”的轉型，一系列擴內需促消費政策落地，逐步向消費主導的經濟增長模式邁進。
中國三駕馬車轉型，逐步向消費主導的經濟增長模式邁進
經濟發展方面，我國內需消費穩定增長，電商規模持續擴大，線上滲透率提升。投資持續擴張，外貿規模穩中有進，出口外貿具有較強的韌性和活力。
實物商品網上零售額
占社會消費品零售總額比例持續上升
物流倉儲市場
需求特征和未來趨勢
高力國際觀點
2023年全國高標倉需求穩定，去化面積穩定增長。核心城市租金持續上漲，部分重點城市受供應放量影響。租戶追求降本增效，短期市場承壓。
高力國際預計，多樣化消費和高端制造業擴張將持續帶動物流地產市場的需求增長；智慧物流逐步成為熱點，綠色倉儲發展會更受關注；隨著公募REITs規模的擴張，物流地產流通性將進一步增強。
物流倉儲需求主要增長點
01 跨境電商
疫情后本土跨境電商規模擴張迅猛，尤其多家本土跨境電商崛起，拓展海外消費市場。跨境電商的競爭關鍵環節正是物流供應鏈，由此帶來國內中心倉需求旺盛。
物流是跨境電商產業鏈的關鍵環節
02 高端制造業
我國產業鏈持續完善，中國制造的品質和競爭力不斷提升。
2023年全國兩會政府工作報告
重點發展產業方向
03 平價綜合新零售平臺
在理性消費趨勢驅動下，消費者追求低價高質，推動包括量販零食集合店、平價雜貨零售等概念的平價綜合新零售平臺在下沉市場快速爆發擴張，加速供應鏈優化布局。
物流倉儲市場未來趨勢
01 需求結構
多樣化消費平臺和高端制造業增長帶來租戶結構多元化，其中包含多樣化需求特征催生的多元化消費平臺，以新能源和光伏產業為代表的高技術制造業，以及提供專業化第三方物流服務的各類企業。
02 物業規格
在土地供應有限，且土地存在的稅收要求和限制的背景下，疊加制造業需求的增長，使得倉儲+廠房混合型物業有所增加，為倉儲和制造業結合方式帶來更多的可能性。
03 建筑設計
實踐ESG 理念在物流地產逐步推進。我國提出 “碳達峰，碳中和”目標以來，各行業積極踐行綠色低碳的發展理念。2023年6月，國際可持續發展準則理事會正式發布其首批準則，進一步從披露角度促進企業提高可持續經營管理意識和重視程度。
2.小組研討
物流地產的現狀及發展機遇
王少華作為小組討論環節的主持嘉賓，與來自高麓集團首席投資官胡暢蘇、瀚溥物流聯合創始人及首席執行官許漢斌、普洛斯投資拓展總監王佳穎以及金杜律師事務所資深律師潘一颿，共同就物流地產市場未來、投資機遇、技術進步的影響進行討論，并給出了下半年的投資建議。
