北京寫字樓租賃市場仍處緩慢恢復期，保險、證券及投資基金類企業表現活躍
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度，全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時，市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。
數據來源：戴德梁行研究部
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行業表現
二季度，金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前二，兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中，金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍。專業服務業多以小面積成交為主，排在第四位。
北京2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
2023年預計還有約58.3萬平方米的新增供應入市，多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。由于整體經濟環境轉弱，企業對于即將到期的寫字樓多選擇續租以節省成本，短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期；從租賃需求端看，帶裝修的辦公面積越來越受租戶歡迎，業主也在積極調整策略迎合市場需求。
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上海核心商圈凈吸納量回升
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度上海甲級寫字樓市場有5個優質項目交付入市，新增超28萬平方米的優質空間。存量的擴大導致空置率進一步攀升，租金小幅下跌。但核心商圈市場相對活躍，凈吸納量為近兩個季度最高值。
數據來源：戴德梁行研究部
上海核心商圈甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
從行業上劃分，金融業占比最大，專業服務業和TMT緊隨其后，分別為25.8%、18.4%和17.0%，這三類總占比超六成。
上海2023年第二季度甲級寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
受去年疫情影響，許多項目延期入市，使得今年迎來供應小高峰。目前已連續兩個季度有5個新增甲級寫字樓項目，預計下半年還將有多個項目入市。寫字樓市場面臨一定挑戰，但相對也為企業提供了更多優質的辦公選擇。
上海核心商圈甲級寫字樓新增供應和未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
廣州新增供應集中放量，企業迎來投換租黃金窗口期
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
二季度，琶洲迎來新項目的集中入市，推動上半年全市新增供應達39.8萬平方米，是過去五年同期的最高水平。受新增供應的刺激，上半年全市凈吸納量錄得8.1萬平方米。由于租戶仍持審慎的租賃策略，成交面積普遍偏小。全市空置率持續走高至18.0%。全市平均租金環比下降2.8%至每月每平方米161.0元。
數據來源：戴德梁行研究部
廣州甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
消費市場的復蘇推動貿易和零售業成為本季度市場需求的主力，租賃成交占據全市總面積的30.4%。專業服務業和金融業表現穩健，成交面積占比排名分別為第二和第三。TMT和制造業的租賃需求出現改善跡象，本季租賃成交占比分別錄得13.6%和9.6%，同比和環比均有所上升。
廣州2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
隨著去年延期交付的項目陸續完成入市，廣州甲級寫字樓市場預計將在今年迎來供應高峰。根據建設進度，年內全市還將有43.4萬平方米新項目投入使用。競爭加劇的市場環境對業主的專業運營能力提出了更高的要求，也將為企業帶來更多辦公選擇。
廣州甲級寫字樓歷年新增供應及未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
深圳集中供應刺需求釋放，搬遷類需求主導租賃成交
季度甲級寫字樓租金和空置率走勢
2023年上半年，深圳甲級寫字樓市場新增辦公面積達45.7萬平方米。在大體量新供應的刺激下，凈吸納量同比上升37.5%至22.9萬平方米，也令市場空置率上升至24.5%。面對日趨激烈的競爭和相對疲軟的新增需求，多數業主積極調整定價策略，亦見業主以更優惠的價格和條款挽留鞏固即將到期的租戶。全市平均租金環比下降1.5%。
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深圳甲級寫字樓市場租金&空置率
數據來源：戴德梁行研究部
行業表現
二季度，金融業在甲級寫字樓新租賃面積中占比達45.4%，專業服務業及TMT行業分別占16.0%、14.7%。此外隨著甲級寫字樓租賃成本持續下降，企業在成本控制的前提下遷址甲級寫字樓的案例也有所增加。
深圳2023年第二季度寫字樓租賃需求行業占比
（按面積計）
數據來源：戴德梁行研究部
市場未來展望
三季度預計將有57.2萬平方米甲級寫字樓新增供應入市，料將推升全市空置率，但租金回調也為企業選址提供了更多選擇。深圳市發文以積極措施吸引企業來深設點，支撐新增需求復蘇。但經濟恢復基礎尚不牢固，多種因素疊加影響下，供過于求維持租戶的主導地位。
深圳甲級寫字樓歷年新增供應及未來供應
數據來源：戴德梁行研究部
來 源： 戴德梁行
編 輯：liuy
