01行業與政策
最高法批復：商品房無法交付 購房者退款享有優先請求權
4月21日，《最高人民法院關于商品房消費者權利保護問題的批復》（以下簡稱“最高法商品房問題批復”）公布，并自2023年4月20日起施行。此次《批復》明確認可了購房人是消費者，明確了購房人的優先權。不過，有兩點需要注意：第一，這種優先權特指住房，不包括商業辦公用房。第二，即使是貸款買房，實際上也是全款支付，享受全款支付的待遇。
花樣年獲聯交所額外復牌指引 股份將繼續停牌
4月21日，花樣年控股集團有限公司公布，收到額外復牌指引。聯交所指出，花樣年于其證券獲準恢復買賣之前，須糾正導致其暫停買賣的重大事項及全面遵守上市規則以令聯交所信納。就此而言，花樣年負有主要責任制定該公司復牌計劃。應公司的要求，花樣年股份已自2022年4月1日上午9時正起于聯交所暫停買賣。股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。
02 城市與市場
網傳深圳取消樓市指導價
近日，網上有傳言稱深圳二手房指導價時代已過去，具體為：指導價不調整；銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；即日起執行。據傳，深圳一農行工作人員對媒體表示，該消息已確認，但還沒看到正式文件。另外，一張“帶押過戶到建行”的宣傳海報，開始在貸款經理、中介的朋友圈中頻頻刷屏。作為“四大行”之一的建行，率先打響了深圳“帶押過戶”落地的第一槍。與此同時，民生銀行、工商銀行等銀行，也有了二手房“帶押過戶“成功落地的消息傳出。
奧園美谷收到信達資產起訴狀 涉及金額合計約8.6億元
4月20日，奧園美谷科技股份有限公司發布關于重大訴訟事項進展暨收到信達資產起訴狀的公告。公告稱，奧園美谷于近日收到上海市浦東新區人民法院寄達的傳票和起訴狀，案由為金融借款合同糾紛，原告為中國信達資產管理股份有限公司廣東省分公司。原告訴訟請求判令被告一京漢置業集團有限責任公司償還原告貸款本金人民幣1.79億元，以及支付原告遲延償還貸款本金、利息、罰息等的罰息、復利等人民幣1.28億元等。
03 投資與交易
萬達將約定上市日期推遲至今年11月30日
4月22日，“大連萬達集團境外總計13億美元的三筆銀行貸款已無觸發提前還貸風險，目前萬達與銀團參貸行已將合同約定的上市日期調整為2023年11月30日”。相關人士表示：“此事屬實”。
04 公司與項目
因未按時披露2021年年報 正榮地產及有關責任人被通報批評
4月21日，正榮地產控股股份有限公司公告稱，該公司應當于2022年4月30日前披露2021年年度報告，但該公司未能按時披露，2022年8月1日予以披露。上交所對公司和時任董事長、總經理、財務負責人、信息披露事務負責人予以通報批評。正榮地產表示，公司及有關責任人被通報批評對生產經營、財務狀況及償債能力暫無重大不利影響。該公司及相關責任人高度重視，嚴格遵守《上市規則》等法律、法規規定，依法履行信息披露義務，切實維護債券持有人合法權益。
恒大預計無法于4月30日前披露2022年度審計報告
4月21日，中國恒大發布公告稱，根據目前掌握的資料，預計無法按期完成審計程序；預計無法于2023年4月30日前披露2022年度審計報告及2022年公司債券年度報告。截至目前，中國恒大正積極推進審計工作，將在切實可行的情況下盡快披露2021年度審計報告及2021年度公司債券年度報告、2022年半年度財務報表及2022年公司債券中期報告、2022年度審計報告及2022年公司債券年度報告。
新城悅服務：曾違規向新城發展支付可退還按金約3.73億元
4月21日，新城悅服務集團有限公司公告稱，該集團于2022年12月31日已付按金的未償還結余約為人民幣6.66億元。經董事確認，該款項中，約人民幣5.61億元為就該集團提供的車位銷售代理服務向王振華的關聯公司支付的過往可退還按金的未償還結余。據了解，王振華為新城悅服務創始人及控股股東，其關聯公司為可于其股東大會行使或控制行使30%或以上投票權的公司(包括新城發展集團)及其附屬公司。于截至2022年12月31日止年度及直至本公告日期，新城悅服務已向王振華的關聯公司支付過往可退還按金總額約人民幣3.73億元。于本公告日期，過往可退還按金的未償還結余為約人民幣5.5億元。
05 房企與業績
招商蛇口一季度營收減少兩成至150.09億元
4月21日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司發布2023年第一季度報告。報告期內，招商蛇口營業總收入150.09億元，同比減少20.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.72億元，同比減少38.72%。報告期內，招商蛇口房地產項目竣工交付面積減少，導致房地產開發業務結轉收入減少。報告顯示，截至3月末，招商蛇口合同負債余額1736.92億元，比期初增加19.85%，可結轉資源充足。2023年計劃竣工計容建面約1600萬平方米，竣工交付主要集中在下半年。
保利發展一季度實現收入399.89億元 毛利率為21.93%
4月421日，保利發展控股集團股份有限公司發布2023年第一季度報告。報告期內，保利發展實現簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬平方米，同比增加25.84%和13.90%。一季度，保利發展實現營業總收入399.89億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤27.21億元，同比分別增長19.17%、7.52%；毛利率為21.93%，與2022年全年基本持平。
格力地產2022年歸母凈虧損26.84億元 房地產業務毛利率27.56%
4月21日，格力地產股份有限公司發布2022年年度報告。2022年，格力地產實現營業收入40.47億元，同比下降43.27%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-26.84億元，同比下降682.83%，主要原因系該公司結合房地產市場及公司房產項目的情況，基于謹慎性原則計提資產減值準備及投資性房地產公允價值下降。其中，格力地產房地產業務收入34.13億元，比上年減少46.51%，毛利率為27.56%，同比減少3.51個百分點。
