01 行業與政策
祥生集團創始人陳國祥因病救治無效逝世
4月16日，祥生實業集團有限公司發布訃告稱，祥生實業集團有限公司創始人陳國祥先生，因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。上世紀80年代，陳國祥在浙江諸暨創立了祥生集團。2014年，祥生將總部從諸暨搬至杭州。2018年，祥生地產銷售收入首破千億，擠進全國28強。而后，2019年，陳國祥開始淡出臺前，其子陳弘倪出任祥生地產總裁。2020年11月18日，祥生控股（集團）有限公司（02599.HK）在香港聯合交易所正式掛牌上市。
統計局3月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲個數增加
4月15日，國家統計局發布《2023年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀2023年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2023年3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。一二三線城市商品住宅銷售價格環比上漲。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。
02 城市與市場
北京土拍新規：同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地
14日晚間，北京規劃和自然資源委員會發布《關于北京市豐臺區青塔街道青塔村棚戶區改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設用地使用權出讓公告的補充公告》。公告顯示，對于3月31日正式掛牌出讓的豐臺青塔、大興西紅門兩宗住宅用地，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司)。
標普：中國2023年境外債違約或將減少 更多房企采用債務重組
標普在最新的一篇報告中表示，中國2023年債券違約將會減少，陷入困境的房地產開發商將更多地采用債務重組的方法。實力較弱的地方政府融資平臺也可能面臨進一步的壓力。在境內市場，評級較高的發行人償還的債券金額超過2022年年中以來發行的債券，減少了較高信貸質量的供應。在境外市場，2023年到期的公司債券(1110億美元)將少于2022年到期的公司債券(1410億美元)，地方政府融資平臺和消費行業到期金額更高，面臨更高的再融資風險。去年境外債務違約金額達到史無前例的540億美元，主要由房地產公司主導。境內違約以民營企業為主，其違約金額達到創紀錄的2550億元人民幣(合370億美元)，而國有企業的違約金額降至16億元人民幣。近期大多數受困房企案例剛剛進入全面重組階段，今年全年或將出現更多重組。
03 投資與交易
中海董事長顏建國會見中鐵總裁陳文健 雙方擬深化合作
4月14日，中海集團董事長顏建國在香港總部與中國中鐵總裁陳文健舉行會談，雙方就進一步加強互學互鑒、深化務實合作進行交流。希望雙方在地產投資開發、基礎設施建設、供應鏈管理等領域加強溝通、深化合作，推動更多合作成果和優質項目落地。
04 公司與項目
華夏幸福截止3月31日未能如期償還債務321.42億元
4月14日，華夏幸福基業股份有限公司發布關于債務逾期、債務重組進展等事項的公告。自2023年3月1日至2023年3月31日，華夏幸福及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務金額為人民幣9.85億元（不含利息），累計未能如期償還債務金額合計為人民幣321.42億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》后將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整后的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。自公司前次披露訴訟、仲裁情況后至2023年3月31日期間，華夏幸福新增發生的訴訟、仲裁事項涉案金額合計為人民幣2.97億元，目前案件尚在進展過程中，案件的最終結果存在不確定性，尚無法判斷對公司本期利潤或以后期間利潤的影響。
格力地產70億配股募資申請獲上交所受理
4月14日，格力地產股份有限公司發布公告稱，收到上海證券交易所關于發行股份購買資產并募集配套資金申請的通知。上交所依據相關規定，對格力地產報送的發行股份購買資產并募集配套資金的申請文件進行了核對，認為該項申請文件齊備，符合法定形式，決定予以受理并依法進行審核。公告顯示，本次發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項尚需經上交所核準、中國證監會注冊方可正式實施，最終能否取得上述核準與注冊， 以及取得上述核準與注冊的時間均存在不確定性。
中梁控股稱無法償還2023年4月到期合計4.24億美元票據
4月14日，中梁控股集團有限公司發布有關于2023年4月票據I、2023年4月票據II，及2023年4月票據I除牌。根據2023年4月票據I及2023年4月票據II的條款，2023年4月票據I及2023年4月票據II的所有未償還本金額連同其應計及未付利息分別于到期日2023年4月17日及2023年4月15日到期及應付。截至本公告日期，中梁控股預期無法支付2023年4月票據I項下的未償還本金額2億美元及2023年4月票據II項下的未償還本金額2.24億美元以及其各自的應計及未付利息。
05 房企與業績
榮盛發展申請延期回復深交所問詢函
4月14日，榮盛房地產發展股份有限公司發布關于延期回復深圳證券交易所《關于榮盛房地產發展股份有限公司申請向特定對象發行股票的審核問詢函》的公告。公告顯示，3月23日，榮盛發展收到深圳證券交易所出具的《關于榮盛房地產發展股份有限公司申請向特定對象發行股票的審核問詢函》。該審核問詢函要求榮盛發展對所列問題逐項落實，并在15個工作日內提交回復。榮盛發展表示，公司收到上述審核問詢函后，立即會同相關中介機構按照要求對審核問詢函中提出的問題進行逐項認真落實。鑒于本次回復工作量較大，所涉部分事項尚需進一步落實，相關資料和回復還需要進一步論證和完善，預計無法在規定時間內完成回復。
富力地產一季度銷售收入近74億元
4月14日，廣州富力地產股份有限公司發布了2023年3月的未經審核營運數據。公告顯示，3月單月，富力地產實現總銷售收入約39.1億元，銷售面積約20.21萬平方米。整體來看，今年1-3月，富力地產累計實現銷售收入約73.7億元，同比下降45.33%；銷售面積約42.68萬平方米。
億達中國前3月合約銷售金額4.18億元
4月14日，億達中國發布3月銷售簡報。2023年3月，集團的合約銷售金額約為人民幣1.76億元及集團的權益合約銷售金額約為人民幣1.76億元。同期，本集團的銷售面積為12,805平方米及權益銷售面積為12,789平方米，本集團的銷售均價約為每平方米人民幣13,718元及權益銷售均價約為每平方米人民幣13,719元。2023年前3月，集團的合約銷售金額約為人民幣4.18億元及本集團的權益合約銷售金額約為人民幣3.98億元。
