01 行業與政策
恒大深夜披露境外債重組方案 預計重組協議將于10月1日起生效
3月22日晚間，中國恒大集團披露擬議的境外債務重組及季度業務更新。中國恒大表示，這些討論最終與現有票據持有人特別小組成員就擬議重組的核心條款達成具有約束力的協議。中國恒大預計重組協議將于10月1日起生效，對境外無擔保債權人的預估回收料約97.3億元人民幣。目前中國恒大與境外債權人小組已簽署重組方案的主要條款：恒大將發行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4至12年、年息2%至7.5%；前三年不付息，第四年初開始付息、付本金的0.5%。
各線城市成交升溫價格企穩
中指研究院周度監測數據顯示，3月以來，各線城市房地產市場成交量持續放大。以上周（3月13日至19日）為例，整體成交量同比、環比雙雙上升，其中一線城市整體環比增長22.8%。專家表示，在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合之下，近期，樓市企穩態勢由點及面，逐漸增強。今年房地產市場可能在一線、部分新一線和強二線城市迎來明顯改善，但全面回暖的基礎尚不牢固，持續性還需觀察。
02 城市與市場
北京公布2023年老舊小區改造任務
2023年全市老舊小區綜合整治工作有了明確任務書。3月22日，筆者從市住建委獲悉，2023年全市老舊小區綜合整治工作任務已下達給各區，今年，全市新開工老舊小區改造項目301個，新完工老舊小區改造項目143個。《通知》顯示，2023年本市老舊小區綜合整治工作包括新開工和新完工兩項任務。其中，新開工小區數量為301個，建筑面積702萬平方米；新完工小區數量為143個，建筑面積632萬平方米。根據任務單，大興、東城、西城、朝陽區新開工小區數量較多，均在30個及以上，新完工小區數量也均為兩位數。其中，大興區新開工建筑面積居首，達到150萬平方米；昌平區新完工建筑面積居首，為88萬平方米。清晰明確的指標將逐漸落在居民家門口。《通知》要求各區加緊統籌協調，健全項目管理，做好工程組織實施和質量安全監管，抓緊推進項目開工和已開工項目實施，確保本年度市屬老舊小區改造任務順利完成。
46家房企參拍 成都首場土拍迎來開門紅
3月22日上午，2023年成都首場土拍拉開序幕。首場共出讓四宗住宅用地，分別位于錦江區、高新區、龍泉驛區和新都區，面積合約187.51畝，共吸引了46家房企參與競拍。最終4宗土地均成功出讓，其中2宗達到熔斷價格后進行抽簽，總成交規劃建面23萬㎡，總成交金額35.64億元，溢價率最高達15%。
03 投資與交易
招商蛇口擬轉讓深圳商航置業100%股權及債權 底價超15億元
3月22日，全國產權行業信息化綜合服務平臺信息顯示，招商局蛇口工業區控股股份有限公司擬轉讓深圳市商航置業有限公司100%股權及約1.9億元債權，轉讓底價為15.14億元。據悉，上述標的意向受讓方須在受讓資格確認后1個工作日內支付約4.54億元的交易保證金至北京產權交易所指定賬戶，未交納或逾期交納交易保證金的，視為放棄受讓資格。
04 公司與項目
格力地產擬89.78億元收購免稅集團 募集配套資金不超70億元
3月22日晚間，格力地產股份有限公司公布了發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書。格力地產擬向珠海市國資委及城建集團發行股份及支付現金購買其合計持有的免稅集團100%的股權，并擬向不超過35名特定投資者發行股份募集配套資金，免稅集團100%股權的交易作價為89.78億元，其中以股份支付的交易對價共計76.31億元，以現金支付的交易對價為13.47億元。據了解，此次發行價格5.38元/股，不低于定價基準日前60個交易日股票交易均價的90%，配套募集資金總額不超過70億元，在扣除中介機構費用和相關稅費后，該資金擬用于支付現金對價、存量涉房項目、標的公司的項目建設、補充流動資金、償還債務，不用于拿地拍地、開發新樓盤等。
京能置業擬增發A股股票募資不超過7億元
3月22日晚間，京能置業股份有限公司披露2023年度向特定對象發行A股股票預案。據悉，京能置業擬向特定對象發行A股股票。本次向特定對象發行A股股票的相關議案已經公司第九屆董事會第十九次臨時會議、第八屆監事會第七次會議審議通過。據公開《預案》顯示，截至預案公告日，京能置業總股本為4.53億股。本次向特定對象發行股票預計募集資金總額不超過7億元（含本數）。本次發行的數量按照募集資金總額除以發行價格確定，且不超過本次發行前公司總股本的25%，即本次發行不超過1.13億股（含本數）。
正商實業發布盈利預警 預期2022年凈虧損約25億元至30億元
3月22日，正商實業有限公司發布盈利預警。該公司表示，預期2022年度將錄得凈虧損介乎約人民幣25億元至人民幣30億元，而2021年度的凈利潤約為人民幣4億元。正商實業稱，有關預期虧損主要由于：受新冠病毒疫情影響導致工程進度延緩，年內結轉體量下跌，確認收入減少；房地產行業持續低迷，銷售同比下滑；對物業項目計提的減值準備；以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產的公允價值下降；受美元兌人民幣匯率變動影響，以美元計值的債務錄得匯兌虧損。
05 房企與業績
新希望服務2022年營收11.39億元 同比增加23.1%
3月22日，新希望服務控股有限公司披露截至2022年12月31日止年度的年度業績。截至2022年12月31日止年度，新希望服務收入為人民幣11.39億元，較2021年同期增加23.1%。毛利為人民幣4.31億元，較2021年同期毛利人民幣3.77億元增加14.5%。商業運營服務實現收入人民幣1.18億元，占總收入10.4%，較2021年同期收入人民幣1.2億元減少1.9%；非業主增值服務實現收入人民幣2.29億元，占總收入20.1%，較2021年同期收入人民幣2.34億元減少1.9%。
遠洋集團2022年營業額約416億元
3月22日，遠洋集團控股有限公司發布2022年度的未經審核財務資料。公告顯示，2022年，遠洋集團實現營業額461.27億元，利息及其他收入為10.94億元。公告顯示，2022年，遠洋集團擁有資產總值2460.72億元，負債總值1981.86億元，權益總值478.86億元；公司擁有人應占權益總值317.47億元。同日，遠洋集團發布的盈利警告顯示，其預期2022年度將錄得公司擁有人應占虧損約150.00億元至180.00億元，而2021年公司擁有人應占溢利約27.29億元。
雅居樂預計2022年歸屬股東凈虧損140億元至150億元
3月22日午間，雅居樂發布2022年度業績預警。公告稱，雅居樂預計截至2022年12月31日止年度本公司將錄得凈虧損介乎約人民幣125億元至人民幣135億元之間;而股東應占虧損則介乎約人民幣140億元至人民幣150億元之間。
