01 行業與政策
仲量聯行：企業不動產領域的五大關鍵挑戰
通過對受訪者的觀點進行匯總分析，我們得出以下關于企業不動產領域的重要結論：企業不動產戰略決策者不能忽視混合辦公對企業的持續影響，提供混合辦公選項有助于吸引和保留人才，不動產是環境、社會和治理（ESG）發展必不可少的推動力，并將對社會和環境產生積極的影響，企業應對科技和數據進行長期投資，助力企業實現績效和韌性目標，企業將根據其優先投資事項，尋求相應領域內專家的意見。我們的研究表明，未來三年將是企業部署不動產戰略的關鍵階段。通過采訪全球企業不動產高管得出的洞察，2022年至2025年將是一個關鍵的機遇窗口，這段期間將決定企業能否成功地適應快速變化的世界。
麥田房產：受疫情影響成交量下滑 北京12月份下旬市場明顯回暖
根據北京住建委官網數據統計，12月北京二手房成交8773套，環比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房產數據顯示，12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活動因疫情影響受限，并不是市場本身需求的下降。進入12月下旬以后，北京二手房市場的活躍度回暖明顯，根據麥田數據顯示，12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。成交的放緩使得一些急于出售的業主價格讓步更加明顯，根據麥田房產數據統計，12月二手房議價空間和上月相比擴大0.19個百分點，議價空間達到年內最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價空間變大，對于購房者來說，年前不失為一個購房的好時機。
02 城市與市場
機構：2022年300城住宅用地出讓金33730億元 同比降31%
中指研究院的最新數據顯示，2022年1-12月，全國300城住宅用地出讓金達33730.34億元，同比下降31.03%。其中，上海、杭州、北京、南京、成都住宅用地出讓金排名前五，僅上海超過兩千億達2839.5億元，杭州接近2000億元，北京、南京、成都、廣州、西安等均超過1000億元。據了解，2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結構占比基本與去年持平。
2023年房地產行業怎么走？
在近日舉行的建筑業用鋼產業峰會上，中國房地產業協會駐會副會長王惠敏對目前房地產市場的處境進行了闡述，并就穩房產政策提出了建議。他從房地產市場基調轉變展開論述。王惠敏表示，2022年全國各地出臺了大量放松房地產調控的政策，但政策效果尚不及預期。本輪房地產市場調整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現在是三方面：一是中國人均GDP追趕發達國家空間和潛能很大；二是房地產與未來社會經濟發展中的制造業數字化轉型、產業鏈升級、擴大中等收入群體、農業人口市民化密切相關；三是城市化進程中的拆遷和城鎮化率仍有提升空間。
03 投資與交易
泰禾集團股東泰禾投資所持6800萬股份被司法拍賣
1月3日，泰禾集團股份有限公司（以下簡稱“泰禾集團”）發布公告，公司控股股東泰禾投資集團有限公司（以下簡稱“泰禾投資”）所持6800萬股股份被司法拍賣。泰禾投資因股票質押業務觸發違約條款，于2022年12月31日至2023年1月1日福州市中院在阿里資產司法拍賣網絡平臺對泰禾投資所持有泰禾集團的6800萬股，占其所持股份比例7.146%，占總股本2.732%，拍賣成交價共8623.26萬元。
04 公司與項目
融創上海董家渡項目首筆紓困資金落地
1月3日，據中國華融官微顯示，中國華融近日已完成融創上海董家渡紓困項目首筆資金投放。2022年12月，融創就上海董家渡項目引入中信信托、中國華融兩名股東，分別持股64.678%、25%。中國華融表示，此次投放資金，是在上海市黃浦區政府的支持下，攜手以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團，協同中信信托等中信集團成員單位，實施了融創集團上海董家渡紓困。據悉，上海董家渡項目最新總投資約85億元，近日已完成首筆資金投放。
深深房A控股股東深投控減持1.41%股份 減持期限已滿
1月3日，深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司發布關于控股股東減持股份計劃期限屆滿公告。2022年12月30日，公司收到了控股股東深投控出具的《關于深深房A股份減持計劃期限屆滿暨實施情況告知函》，截至2022年12月31日，上述減持計劃期限已屆滿，自2022年8月30日至12月30日，深投控通過集中競價交易方式累計減持公司股份1424.2萬股，占公司總股本1.4078%。
泛海控股目前仲裁涉案金額合計達6.9億元
1月3日，泛海控股股份有限公司關于累計訴訟、仲裁情況的公告。公告指，截至該公告披露日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續十二個月內累計訴訟、仲裁涉案金額合計6.9億元，占公司最近一期經審計凈資產的11.94%。
05 房企與業績
世茂集團前11月合約銷售約794.9億元
1月3日，世茂集團控股有限公司發布季度更新，2022年1月至11月期間，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣794.9億元，同比減少69.78%；累計合約銷售總面積為4,927,793平方米，同比減少66.28%。世茂集團表示，公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知。
建發國際2022年累計合同銷售約1215.2億元
1月3日建發國際集團在港交所發布未經審核營運數據。建發國際2022年內實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約1215.2億元，累計合同銷售建筑面積約609.6萬平方米。
大發地產2022年合同銷售金額約60.23億元
1月3日，大發地產發布2022年銷售簡報。截至2022年12月31日止年度實現累計合同銷售金額約為人民幣60.23億元；累計合同銷售面積為365,107平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16,497元。
來 源：房訊網
