01 行業與政策
中國銀行：符合條件的首套房貸款550萬筆已全部調整完畢
中國銀行董事會辦公室在2023年第三季度業績會上表示，該行認真做好存量房貸利率調整工作，符合條件的首套房貸款550萬筆已全部調整完畢。今年以來，中行積極推動促消費擴內需。其中，個人消費貸款較年初新增450億元，增幅29.0%。推進房地產市場平穩健康發展，房地產開發貸款余額6706.27億元，較上年未新增557.09億元，增速9.06%。
北京：房地產廣告不得含有“買房即落戶”等承諾內容
北京市市場監督管理局日前發布《北京市房地產廣告發布指引(征求意見稿)》，征求意見將持續至11月13日。意見提出，房地產廣告中不得出現“投資收益保持在XX%以上”“XX分鐘到達某地標建筑”“買房能落戶”等承諾內容。
02 城市與市場
上海樓市有待復蘇，10月二手房成交量1.3萬套
以新房為例，上海鏈家研究院的監控數據顯示，10月份上海全市共成交新建商品房4721套，環比下降58%，同比下降7%;成交金額408億元，環比下降31%，同比增長15%。從成交價格來看，則有所上揚。數據顯示，10月份上海新房成交套均總價863萬元/套，環比增長63%，同比增長24%;成交均價72550元/平環比增長47%，同比增長20%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，這是由于10月供應量回落，所以成交環比出現下滑。受供應結構影響，成交中高均價、高總價房源占比增加。此外，10月份內中環間成交占比增加。
新政后廣州樓市成交量“前高后低” 回落趨勢或將持續至年底
新政后廣州樓市成交量“前高后低” 回落趨勢或將持續至年底自8月底以來，廣州大力放松樓市調控政策，效果逐漸顯現。廣州中原研究發展部發布于11月2日的數據顯示，廣州10月完成新房網簽6521套，環比大漲43%，同比上漲23%，創下五個月以來的新高，二手住宅網簽9361套，環比上漲9.6%，同比上漲41.3%。與其他三座一線城市相比，廣州新房成交漲幅較為突出。據北京市住建委數據，，北京10月新房住宅成交量為5177套，環比下滑12.1%;據上海鏈家研究院數據，上海10月新房成交量為4721套，環比下降58%;據安居客數據，深圳10月新房住宅量為2654套，環比上漲27.84%。
03 投資與交易
首開股份擬轉讓昌信同泰30%股權至房地置業，價格確定為3億元
11月3日，首開股份(SH600376)發布關聯交易公告。首開股份擬以非公開協議方式轉讓持有的北京昌信同泰置業有限公司30%股權至北京房地置業發展有限公司，價格確定為30,009.4489萬元。交易完成后，昌信同泰依然為首開股份控制企業，由公司合并財務報表。
太古地產第三季香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個百分點
11月3日，太古地產(01972)發布2023年第3季度營運數據匯報。已落成投資物業方面，截至2023年9月30日止，香港整體辦公樓出租率93%，同比減少3個百分點。其中，香港太古廣場出租率97%，租金下調13%；太古坊(整體)出租率達92%，租金下調8%；港島東中心及太古坊一座出租率達97%，租金下調3%；其他太古坊辦公樓出租率達95%，租金下調13%。
04 公司與項目
萬科擬于11月6日下午與金融機構召開線上會議 深圳國資委相關領導、深鐵董事長辛杰及萬科郁亮等將出席
萬科擬于11月6日下午與金融機構召開線上會議 深圳國資委相關領導、深鐵董事長辛杰及萬科郁亮等將出席】財聯社11月5日電，藍鯨記者獲悉，萬科擬于11月6日下午召開線上會議，與金融機構交流萬科經營情況及近期萬科二級市場債券價格波動事宜，深圳市國資委相關領導、深圳地鐵董事長辛杰，以及萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、公司副總裁兼財務負責人韓慧華將參加會議。
金科股份：控股子公司被多家公司提出仲裁申請，涉案金額13.27億元
11月3日公告，公司近日收到上海仲裁委員會的《仲裁通知書》，獲悉公司控股子公司貴陽花溪金科房地產開發有限公司、貴州金科天辰房地產開發有限公司、重慶金科房地產開發有限公司作為被申請人已被申請人深圳市創朗企業管理有限公司提出仲裁申請，案件已被上海仲裁委受理。上市公司控股子公司為被申請人，涉案金額13.27億元。案件尚未經仲裁機構開庭審理，對公司財務狀況、本期利潤及期后利潤的影響尚不確定。
05 房企與業績
時代中國控股前10月累計合同銷售金額127.69億元
11月3日，時代中國控股(01233)公告，該集團截至2023年10月31日止十個月之累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣127.69億元，簽約建筑面積約為803,000平方米。于2023年10月，該集團合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣7.5億元，簽約建筑面積約為51,000平方米。
雅居樂集團前10月預售金額合計396.9億元
11月3日，雅居樂集團(03383)發布2023年10月未經審核營運數據。截至2023年10月31日止十個月，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目的預售金額合計為人民幣396.9億元而對應建筑面積為266.1萬平方米；平均價為每平方米人民幣14,918元。
碧桂園前10個月累計交付約46萬套房屋
據碧桂園官微，截至2023年10月31日，碧桂園今年已累計交付約46萬套，累計交付面積約5506萬平米，交付項目涉及31個省，237個城市，部分項目實現提前交付。
正榮地產前10月合約銷售137.76億元 同比下降52.75%
11月3日，正榮地產集團有限公司發布2023年10月未經審核經營數據。1-10月，正榮地產集團累計合約銷售金額約為人民幣137.76億元，同比下降52.75%；合約銷售建筑面積約為917,750平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣15,000元。
中南建設前10月合同銷售金額356億元 同比減少32.6%
11月3日，中南建設發布2023年10月份經營情況公告。2023年10月合同銷售金額27.1億元，銷售面積22.1萬平方米。2023年1-10月累計合同銷售金額356.0億元，銷售面積299.5萬平方米，同比分別減少32.6%和33.1%。
