房訊網訊 2021年，在政府不斷擴大戰略性新興產業投資、加快構建現代化產業體系的背景下，北京產業園區迎來發展的新機遇。高力國際日前發布的市場報告顯示，2021年上半年，北京產業園市場需求持續暴漲，空置率連續兩個季度下降；市場租金在上半年基本維持穩定，部分市場如上地，租金持續上漲。
報告指出，北京產業園區市場依然保持著旺盛的產業擴張需求，上半年整體凈吸納量高達69.5萬平方米，單季度凈吸納量保持在35萬平方米的水平，單季需求量已經超過2020全年水平。
互聯網科技和醫療健康行業是主要需求來源，大宗租賃成交推動市場巨量去化。2021年一二季度，北京信息傳輸、軟件和信息技術服務業分別維持了26.5%和17.2%的同比增速；在2021年上半年北京產業園5000平方米以上的成交中，互聯網科技行業的占比超過五成。
來源：高力國際
得益于需求的暴漲，整體市場空置率持續下降，平均租金連續兩個季度基本維持穩定。上半年北京產業園區空置率較2020年底的21.7%下降了4.2個百分點至17.5%，平均租金環比微漲0.5%，達到每平方米每月128元，部分市場如上地、望京-酒仙橋等已經出現租金逆勢上漲的態勢。
來源：高力國際
供應量的縮減，也是市場空置率下行的重要因素。上半年，北京產業園區市場僅錄得一個新項目入市，為市場帶來3.9萬平方米的供應。截至2021年末，北京成熟產業園市場總存量為1404.3萬平方米。
需要注意的是，主要新增供應量將集中在下半年，高力國際預計下半年北京產業園區市場將迎來130萬平方米的新增供應，達到近五年的供應高峰。在高供應量的集中釋放下，產業園區市場的去化仍面臨著一定的壓力，市場租金或將出現小幅下調。
與此同時，北京低效產業園區“騰籠換鳥”和老舊廠房更新改造，也將帶來對于市場需求的激烈競爭。根據政府近期發布的《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》，到2025年，北京將有序推進700處老舊廠房更新改造、低效產業園區“騰籠換鳥”，改造升級后的存量園區同樣面臨著招商運營的考驗。
在較大的去化壓力下，產業園區開始走向精細化發展之路，傳統的政策招商、基礎物業服務等已經無法滿足企業的需求，也無法增加產業園區的吸引力。尤其是在"去地產化"的趨勢下，房地產交付結轉大幅減少，這也倒逼運營者在運營服務上挖掘盈利潛力，尋求新的業績增長極。
新的形勢下，如何更好的留存住現有的優質租戶并吸引更多高品質租戶的入駐？如何利用好項目所在區域的產業扶持政策，把握住租金調整的窗口期？如何加強園區的產業定位，提升園區產品力？如何強化運營服務的精細化管理，完善園區配套建設和服務體系？
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。本屆年會將圍繞產業園區市場的變局進行深刻解讀，探尋產業園區行業持續發展的破局之道，探索產業園區行業在雙碳時代下高質量發展的新未來。
論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，每年邀請商業地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討商業地產行業包括寫字樓、產業園、新商業、新居住等熱點板塊，就行業發展、低碳目標、行業標準、運營管理、資產管理、服務創新與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
來源：房訊網
編輯：wangdc
