2021年6月23日-24日，2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，聚焦疫情之后的商業地產新形勢和新變化，持續推動商業地產市場穩健復蘇，打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
2021中國商業地產投資專業展覽會持續兩天時間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，邀約了1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業和專業觀眾參會參觀，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業大宗交易對接會。同時，由房訊指數研究院首次隆重發布《中國商業地產100強研究報告》，為后疫情時代商業地產的持續復蘇注入動能和強大信心。
2021中國商業地產投資專業展覽會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，法蘭克福展覽（上海）有限公司協辦，同時得到了大悅城控股北京大區寫字樓與產業管理中心、遠洋不動產平臺、北京金隅投資物業管理集團有限公司、富華置地、金隅·智造工場、金隅高新產業園、金地威新國際中心、遠洋國際中心二期、六工匯、天通科技園、東進國際中心、首創·新大都、新聞大廈、北京荷華明城、北京經開、北京東航中心、北京易亨電子集團有限責任公司、美的暖通與樓宇事業部等合作伙伴的支持。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業端也積極調整戰略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業發展，以全新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的"新賽道"。高質量發展的新周期下，商業地產市場發展正在出現三大轉變。
第一，從開發向運營的轉變。商業地產存量時代，行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業地產頭部企業摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業地產使用者（終端企業用戶）提供更專業、更多元的管理服務。
第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業地產企業的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經營能力加持下，商業地產頭部企業開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規模的增長。
第三，從智能向數字化的轉變。數字經濟和新基建政策推動商業地產的數字化轉型，互聯網和數字科技的發展重塑商業地產發展模式。 隨著大數據應用的快速發展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業地產設施、空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
匯聚百強企業和項目 搭建平臺促市場復蘇
在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，2021年中國商業地產市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。國家統計局數據顯示，1-5月，全國商業營業用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。
開發投資與銷售端的數據增長，凸顯了后疫情時代商業地產行業良好的恢復態勢。然而不可忽視的是，截至5月末，全國商業營業用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業營業用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內，商業地產行業仍然面臨著較大的去化壓力。
劉凱表示，商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要一個平臺一個活動作為引擎來持續推動。
2021中國商業地產投資專業展覽會以市場為導向，不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購（租）房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，為市場各方提供項目展示、交易對接的絕佳機會；同時凸顯品牌效應，有力的促成了商業地產開發商、渠道商和選址企業之間的合作與交易，得到了全國商業地產100強企業和項目的廣泛參與和鼎力支持。
北京國際財富中心、中糖大廈、匯京雙子座、E_ZIKOO智慧谷、大悅時代廣場、金地威新國際中心、六工匯、天通科技園、首創·新大都、遠洋·銳中心、金隅·智造工場、金隅高新產業園、荷華明城大廈、北京經開·壹中心、北京經開·壹廣場、東進國際中心等項目攜手2021中國商業地產投資專業展覽會，進行了精彩的展示與推介，展現了行業品牌，展示了創新產品。
此外，首鋼特鋼園科技中心、遠洋國際中心二期、燕京總部基地、寶能慧谷、中海商務、北京富力中心、北辰寫字樓、首匯健康科技園、保利商辦、木棉匯集團、華樾中心、佑安國際大廈、易亨集團、北辰匯園大廈、前海人壽大廈、前海人壽金融中心、世東國際、美的、財富港、城建大廈、北京東航中心、新聞大廈、華騰大廈、貝殼研究院、世邦魏理仕、戴德梁行、法蘭克福展覽、凡拓、瑞宇地產、企小秘、中原地產、鏈商集團、遠行地產、京東聯行、中耀盛世、龍創基業等70家商業辦公、產業地產項目和代理機構以及產業鏈條、服務商匯聚一堂，代表了國內商業地產的主流和前沿，展現品牌資源與優勢，為京津冀人民奉上一場商業地產的饕餮盛宴。
劉凱表示，2021中國商業地產投資專業展覽會為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。在本屆商展會上，70家參展企業項目樓盤貨值總額逾80億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業展開直接有效的交流與溝通，為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
賦能行業高質量發展 品牌引領新長期主義
高質量發展是"十四五"乃至更長時期我國經濟社會發展的主題，商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體，同樣面臨著高質量發展的要求。
劉凱表示，中國商業地產投資專業展覽會已連續成功舉辦17屆，每年的主題都深刻契合行業年度發展形勢，今年的展覽會在疫情防控常態化背景下成功舉辦，更是具有重大的意義。一方面商業地產受疫情沖擊正處于恢復期，本屆商展會通過為業內提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺，促進商業地產市場的加速復蘇和回暖；另一方面中國公募REITs的落地，開啟了中國商業地產的黃金十年，本屆商展會通過中國商業地產企業品牌建設研究，探索行業發展創新趨勢，探尋中國商業地產高質量發展的新路徑。
2021中國商業地產投資專業展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，打造一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，通過展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，尋找商業地產的創新力量，探索商業地產多業態發展新路徑，持續推動中國商業地產長期主義發展。
23日上午，首屆京津冀商業地產渠道聯盟大會在富力萬麗酒店同期舉辦，以 "商辦英雄帖, 掘金京津冀"為主題，加強了商業地產渠道代理機構之間以及渠道代理與開發商、運營商之間的聯系，促進企業間的合作，實現資源的交流與共享。京津冀商業地產渠道聯盟在大會上正式發起成立，由全聯房地產商會寫字樓分會牽頭，聯合京津冀渠道代理頭部企業，強強聯合、優勢互補，通過搭建平臺，擴大行業影響力，強化渠道代理在商業地產營銷中的地位，打通行業內部多方的溝通與緊密合作路徑,為行業的發展提質增效。
24日上午，第三屆中國商業地產行業品牌建設論壇召開，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，邀約行業領導、頂級專家、開發商高層以及商業地產一線操盤精英，從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，一方面深入剖析商業地產市場現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業發展邁向更高臺階；另一方面推動商業地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業規范及創新，記錄并見證中國商業地產健康向前的持續發展。
論壇圍繞"商業地產長期主義"和"商業地產空間智能化"等行業熱點話題，通過主題演講和報告發布形式，大咖嘉賓展開觀點碰撞與現場討論，暢談商業地產發展的高質量發展路徑。論壇現場還將發布《中國商業地產標準100強研究報告》及行業榜單，這項由房訊指數研究院主辦的測評工作，已連續開展3年，測評成果已成為評判商業地產開發企業和運營企業綜合實力及行業地位的重要參考標準。
24日下午，第四期上市公司商辦物業大宗交易對接會在北京富力萬麗酒店同期舉辦，對接會由全聯房地產商會和金融街企業家俱樂部聯合主辦，邀請20家上市公司和金融機構，20家開發企業和商辦項目進行對接洽談，聚焦商業地產項目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務，滿足國內外企業、機構、基金和投資者的商業地產大宗交易需求。
來源：房訊網
