房訊網訊 據仲量聯行近日發布的深圳寫字樓市場報告，一季度深圳甲級寫字樓租賃需求強勁，凈吸納量約27萬平方米。得益于數字經濟、金融業和專業服務業三大行業的支撐，2021年甲級辦公樓凈吸納量有望突破百萬平方米。
從供應端來看，一季度全市僅有一座甲級辦公樓竣工，即位于福田區的建設銀行大廈，該項目辦公空間近8萬平方米，為全自用總部辦公樓。預計今年新增供應接近150萬平方米，市場持續供過于求，租金仍將處于下行通道，但跌幅較2020年會明顯收窄。
活躍的市場需求帶動空置率的下降，數據顯示，一季度深圳甲級辦公樓空置率有所回落，環比下降2.5個百分點。三個核心商務區空置率均有小幅下降，其中南山區降幅最為明顯，空置率環比下降4.3個百分點。
租金方面，全市整體租金水平也在本季度回穩。多個近期竣工的辦公樓因入駐情況得到改善，個別板塊及項目開始逐步上調租金。不過，仍有一部分樓齡較高、租戶組合不理想或者空置較多的甲級辦公樓持續下調租金，但下調幅度已有所放緩。
2021年預計有接近150萬平方米甲級供應入市，由于短時間內大量甲級辦公樓集中入市，2021年深圳甲級辦公樓租金仍將處于下行通道。但仲量聯行預計2021年租金下跌幅度較2020年會明顯收窄，租金下降將主要集中在現階段空置率較高的甲級辦公樓，此類辦公樓業主需降價以面對大量新增供應的沖擊，確保穩定的入駐率。
來源：房訊網
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