行業與市場
今年改善型購房需求為中國房地產銷售提供支撐
渣打銀行全球研究部門19日在上海發布調研報告稱，據受訪企業反饋，當前中國房地產市場的改善型需求首次超過了首套房需求，改善型購房者需求已占到總需求的47%，相較而言，首套房需求占比為45%、投資需求占比僅為8%。本次調研中，一、二線城市改善型需求占總需求的56%和48%，而上次調研時二者分別為52%和43%。（中國新聞網）
6省市出臺房屋租賃政策 上海多家長租公寓入住率超90%
今年的兩會上，租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到，今年2月以來，已有北京、上海、廣州、深圳等6個省市先后出臺關于房屋租賃的政策。記者了解到，隨著疫情的控制，整個租賃市場正在快速回暖，目前多家長租公寓的入住率都已超過90%。（央視財經）
上海學區房概念遭“狙擊”，知名老破小房價一夜降60萬
自3月16日上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》(以下簡稱《實施辦法》)之后，網傳上海知名老破小+雙學位小區梅園開始暴跌，有網友稱新政公布前房產評估430萬，新政后房價變成了370萬，一夜下降了60萬。（每日經濟新聞）
城市與調控
借錢湊首付買房的哭了，這座城市放大招
記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房“首付”必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。除了銀行渠道，小貸也正在加強審核。
目前銀行主要從5方面進一步嚴查首付款來源。具體包括：提供首付款流水。提審前，借款人家庭需提供首付款來源近半年流水；可以是活期存款，也可是理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。（每日經濟新聞）
杭房中協倡議：不得以個別高價成交引導賣家漲價
近日，杭州市房地產中介協會向全市房地產中介行業發布《關于規范房地產中介服務行為的倡議》，其中提到，房地產中介機構及從業人員不得鼓動賣家以明顯高于市場價格掛牌出售房產，不得以個別高價成交個案引導賣家漲價，不得捏造虛假高價成交案例營造房價上漲等假象。截至3月19日，共計999家單位帶頭響應，簽署了倡議書。（中新經緯）
上海多家房產中介承諾：房源發布信息不用“學區房”進行推介
3月19日下午，上海市房地產經紀行業協會向滬上全體房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”，包括房源發布信息不使用“學區房”進行推介宣傳、在業務經營中不以“學區房”名義誤導購房者等。鏈家、太平洋、中原等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書。（澎湃新聞）
武漢加強新風銷售過程監管 商品房不得在半夜銷售
武漢市擬出臺《關于進一步加強新建商品房銷售全過程監管的通知》，將對新建商品房項目銷售進行“事前、事中、事后”全過程監管，進一步規范新建商品房銷售過程中房地產開發企業和經紀機構的銷售行為。《通知》明確要求，房地產開發企業應加強對受托房地產經紀機構及銷售人員的管理，嚴格按照預(銷)售方案開展銷售活動。取得預售許可后須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。（長江日報）
馬鞍山約談10家房地產中介機構：不得煽動渲染房價上漲
近日，馬鞍山市住建局召開房地產經紀機構約談會，約談貝殼房產、九眾房產、中墅房產等10家規模較大的房地產經紀機構負責人。針對近期少數房地產中介經紀機構從業人員存在的違法違規行為，馬鞍山市住建局提出明確整改要求。
一是要嚴格落實房地產經紀機構備案制度，加強備案管理；二是要規范信息發布，不得有發布虛假信息、跟風炒作、煽動渲染房價上漲等違法違規行為；三是要履行主體責任，加強門店和人員管理，提高加盟門檻，提升從業人員素質和執業能力；四是要加強存量房資金監管，主動引導交易當事人依法依規交易，保障交易安全；五是要提高自律意識，加強行為約束，積極自查，整改到位。（澎湃新聞）
企業與項目
綠城中國兩名執董被免職：劉文生退休、周連營調回中交集團
3月21日，綠城中國控股有限公司發布公告稱，劉文生已被免去執行董事、提名委員會及薪酬委員會成員職務；周連營已被免去執行董事職務。據公告披露，上述免職事項的主要原因，是由于綠城中國大股東中交集團安排劉文生按法定退休年齡退休，并調動周連營回中交集團工作。（新京報）
傳碧桂園一區域前總裁被捕
3月17日，華鴻嘉信總裁黃士馮傳出被捕消息。據悉，被捕原因為在前司涉虛假合同套取公司資金等問題。知情人士稱，消息傳出后，華鴻嘉信方才知道黃士馮被捕，并且華鴻嘉信已無法與其取得聯系。
爆料消息中指出，黃士馮的貪腐行為發生在其就任碧桂園貴州區域總裁期間。并且，去年碧桂園集團曾針對貴州區域公司的貪腐問題進行過排查和通報，牽扯在內的下至中基層工作人員，上至區域執行總裁、副總裁等高管。在黃士馮離開半年后，再進行追溯也并不意外。目前，碧桂園及警方尚未對外公布黃士馮的涉案金額。由于未掌握案情，華鴻嘉信方面亦無進一步的處理方案。（時代財經）
傳萬科泰禾組建的資管公司將落地上海 管理層多為萬科系高管
泰禾的狀況似乎越來越好了，從去年12月債務重組方案有了實質性進展，到萬科系老將入職成為副總裁，再到萬科與泰禾計劃成立的資產管理公司基本落定等，各方的利益終于開始走向平衡。最新的消息是，這個資產管理公司即將落地上海，管理層多為萬科系高管，不屬于泰禾體系編制，公司將采取輕資產模式運作。
其中最重要的一點，在資產管理公司的架構層面，萬科將是大股東，泰禾與另一個“第三方”次之。這些“第三方”是資產管理公司的主要管理層們，而據消息指出，當中至少20位萬科城市公司的職業經理人。（觀點地產網）
翠微百貨公主墳店4月升級改造
翠微百貨公主墳店A座計劃于3月28日晚開始閉店，4月起正式進行升級改造，期間B座正常營業，預計11月初正式重裝亮相。改造期間，翠微百貨公主墳店B座將照常營業，并將A座部分化妝品、男女裝、鞋帽、家居、超市煙酒等旺銷品類遷移至B座繼續經營。同時，翠微百貨公主墳店線上商城已正式運營，涵蓋大牌美妝、珠寶配飾、生活超市等14個品類。（北京日報）
房企與業績
禹州集團：2020年度綜合純利將顯著下降
3月21日，禹州集團發布盈利預警公告，根據對集團截至2020年度未經審核管理賬目的初步審閱，預期2019年度相比，集團的綜合純利將顯著下降。利潤下降主要由于受新冠病毒疫情影響，若干物業項目的開發進度及物業交付有所延期，導致收入及利潤遞延確認；集團的毛利率減少，原因是一些國家房地產相關調控措施導致物業項目的售價低于預期。（房訊網）
深深房：2020年歸母凈利潤同比減少47.47%
2020年，深深房取得營業收入約16.15億元，同比減少36.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.9億元，同比減少47.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.9億元，同比下降47.47%。截至2020年末，深深房總資產約49.37億元，同比增長0.55%；歸屬于上市公司股東的凈資產約37.98億元，同比增長3.56%。（房訊網）
金輝控股：2020年歸母凈利31.3億，同比增24.7%
2020年，金輝控股業收入348.75億元，同比增長34.3%；毛利潤77.13億元，同比增長約36.2%；凈利潤約為38.19億元，同比增長42%；公司擁有人應占利潤約為31.3億元，同比增長約24.7%。毛利率為22.1%，較2019年增長0.3個百分點。（房訊網）
來源：房訊網
