房訊關注
合生世界村47套司法拍賣房產全部流拍
1月7日，北京合生世界村小區的47套房產在淘寶司法拍賣平臺上歷時一天的集中拍賣結束，最終全部流拍。這47套房產包括門市房和商辦房，評估價為1.48億元，總起拍價為1.036億元，相當于評估價的7折。
或降價進行二拍
據瀚海數據研究院分析人士認為，從以往來看，北京商辦法拍房成交率低于總體平均水平。但一拍流拍之后，還會有二次拍賣，二拍價格一般不會超過一拍的80%。因為此次拍賣的47套標的雖然屬于同一宗案件，但是分開競拍，低總價的優勢不排除在二拍會吸引部分購房者。
起拍單價低于同小區成交價
此次拍賣的47套標的雖然屬于同一宗案件，但是分開競拍，最低起拍價約63萬元。
從單價來看，貝殼找房信息顯示，2020年11月成交了一套合生世界村的商辦房，面積為111.38平方米，成交總價為238萬元，成交均價為21324元/平方米。而此次擬拍賣標的中的一套108.29平方米房源，評估總價約264萬元，單價為24400元/平方米；其起拍價相當于評估總價的7折，約為184萬元，起拍單價約為16991元/平方米。如果二拍降價20%拍賣的話，起拍價或僅為13592元/平方米。
拍賣標的多為毛坯房
合生世界村小區位于北京通州區景盛南一街28號院，47套拍賣標的大部分是毛坯房。其中，商辦房一部分處于出租狀態，一部分處于閑置狀態；門市房一部分處于閑置狀態，其他用作員工宿舍、倉庫、辦公室、物業用房等。此次拍賣的處置單位為遼寧省葫蘆島市中級人民法院，而47套拍賣標的產權人則為北京合生房地產開發有限公司。（新京報）
行業與市場
2020年新房市場“先抑后揚” 房企銷售業績創新高
近日，多家房地產企業相繼公布2020年銷售業績。貝殼研究院發布2020年報顯示，盡管面臨疫情的沖擊，中國房地產交易規模仍然再創新高。其中，新房市場“先抑后揚”，預計新建商品住宅交易規模將達到15萬億，再創歷史新高。
根據中指研究院監測，2020年共計166家房企躋身百億軍團，銷售額平均增速為14.4%；百億企業的權益銷售額共計10.7萬億元，市場份額約61.8%。另外，2020年百億企業銷售額平均增速為14.4%，遠低于2016年的49.3%，行業進入降速求穩通道特征明顯。（新華網）
全國大中城市12月租金下滑至兩年內最低水平
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2020年12月，全國大中城市租金掛牌均價為34.53元/平方米/月，環比下降0.5%，同比下降1.47%。全國大中城市租金均價波動下滑，10月份以來租賃市場進入傳統的行業淡季，疊加疫情的影響尚未完全消散，租賃市場持續低溫表現，12月租金下滑至兩年內最低水平。預計至春節前后在租賃需求較弱加之疫情反彈情況下，租賃市場或將維持低溫表現。（諸葛找房）
中國房企開年“搶跑”發債 三天融資額同比大增233%
2021年開年不久，中國房企開始“搶跑式”密集發債，境外發債“井噴”。根據貝殼研究院統計，(按發行日)房企2021年1月4日-6日境內外發債規模約合270億元人民幣，同比增長233%。其中境外債發行金額約28.5億美元，而2020年同期境外發債僅1億美元。2021年開年的前三個工作日，房企境內債發行規模約85億元人民幣，同比增長15%。（中國新聞網）
50家上市房企市值縮水超8000億
Wind數據顯示，2020年房地產指數下跌8.64%。據記者不完全統計，2020年50家上市房企股價整體下跌，僅龍湖集團、綠城中國、旭輝控股、龍光集團、保利地產、新力控股、合景泰富等12家股價上漲，其余38家股價與2019年底相比均出現下跌。截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，相比2019年同期的36881.3億元，縮水超8000億元。（每日經濟新聞）
城市與調控
2020年深圳甲級寫字樓新增供應超百萬平 空置率升至27.9%
2020年第四季度，深圳全市合計迎來約18萬平方米的新增甲級寫字樓面積。全年錄得14個項目交付，合計逾百萬平方米，令總存量同比擴容13.8%至830.6萬平方米。
四季度全市凈吸納量環比上升2倍至27.6萬平方米。但年內受疫情負面影響，全市年度凈吸納量同比下降13.0%至55.3萬平方米，盡管如此，仍高于近十年均值24.5%。2020年，租賃需求主要來自TMT（科技、媒體、通訊）、金融業及專業服務業。
四季度低量供應疊加需求提振，令全市平均空置率環比下降1.8個百分點。然而，全年新增供應共計逾百萬平方米，加之疫情帶來的負面影響，全市空置率同比上升2.9個百分點，至27.9%。截至2020年第四季度，全市租金指數環比下降1.6%，同比下降6.3%，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月188.3元。（第一太平戴維斯）
2020年北京限競房迎最大挑戰 65%待市場消化
始于2017年的北京限競房，在2020年迎來了最大挑戰。2020年是限競房集中交付的一年，據記者梳理，減配、降價、延期交付，是2020年限競房遭遇的最大困境。除了少數地段優越的網紅項目外，大部分項目入市都或多或少出現了問題。“仍有65%的限競房產品等待去化，按照當前去化速度計算，限競房產品至少需要5～10年才能去化完畢。”貝殼研究院報告如此表示。（每日經濟新聞）
全國首城！杭州為老舊小區住宅加裝電梯立規
近日，杭州市人民政府發布《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》，將于2021年4月1日起正式施行。杭州成為全國首個通過地方政府規章來規范老舊小區住宅加裝電梯的城市。截至2020年底，全市已累計完成1800余處加梯項目，惠及住戶約2.2萬戶，位居全省第一、全國前列。（杭州發布）
2020年廣州新房成交突破10萬宗創近4年新高
廣州一直以來都被視為一線城市的房價“洼地”，但在進入2020年下半年后，廣州樓市正在肉眼可見地“翻紅”。廣州中原研究發展部統計顯示，2020年廣州一手住宅網簽成交100905宗，同比上升27%；成交面積1087萬平方米，同比上升27%。這也是2010年以來僅次于2016年的第二高數據。二手房成交宗數為131009宗（自助網簽+中介促成網簽），同比去年同期（107504宗）明顯回升21.9%。（每日經濟新聞）
房企與業績
旭輝集團：2020年合同銷售2310億元
2020年12月，旭輝集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣309.8億元，合同銷售面積約220.43萬平方米，合同銷售均價約人民幣14100元/平方米。
2020年1-12月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣2310.0億元，合同銷售面積約1538.51萬平方米，合同銷售均價約人民幣15000元/平方米。（房訊網）
禹州集團：2020年銷售額1049.67億，完成全年目標105%
2020年12月，禹州集團合約銷售金額為人民幣63.53億元，銷售面積為24.82萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣25595元。
2020年全年，禹洲集團實現累計銷售金額為人民幣1049.67億元，完成全年目標105%；累計銷售面積為626.46萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣16756元。截至2020年12月31日，集團累計的認購未簽約金額約為人民幣11.88億元。（房訊網）
建業地產：2020年合同銷售1026.42億，同比增加1.5%
2020年12月，建業地產取得物業合同銷售額人民幣196.33億元，同比增加為0.8%；合同銷售建筑面積292.67萬平方米，同比增加為3.3%；平均銷售價格為每平方米人民幣6708元，同比減少為2.5%。
2020年全年，建業地產已取得物業合同銷售總額人民幣1026.42億元，同比增加為1.5%，總合同銷售建筑面積1459.71萬平方米，同比增加為1.8%；平均銷售價格為每平方米人民幣7032元，同比減少為0.3%。（房訊網）
越秀地產：2020年合同銷售957.63億，完成全年目標119%
2020年12月，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣113.47億元，同比下降約4%；實現合同銷售面積約為44.19萬平方米，同比下降約36%。
2020年1-12月，越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約人民幣957.63億元，同比上升約33%；累計合同銷售面積約379.31萬平方米，同比上升約9%。累計合同銷售金額約占全年合同銷售目標802億元的119%。（房訊網）
來源：房訊網
