行業與市場
房企11月融資額已超10月近七成
截至11月23日,11月房地產企業融資總額為617.5億元,環比已超10月總額的69.2%,單月融資規模環比連續3個月下降后終于呈現上升勢頭。從結構來看,信用債發行規模已達425.4億元,是最主要的融資力量,占總規模近7成。對于民營房企而言,則是紛紛通過配股融資、變賣資產、控股股東“自掏腰包”、提前回購美元債等方式積極“自救”。(每日經濟新聞)
數字土地賣出243萬美元高價 元宇宙刮起“炒房熱”?
美東時間周二,在虛擬世界平臺Decentraland里,一塊數字土地被賣出243萬美元的高價,再次刷新虛擬房產的價格紀錄。這一售價比之前的虛擬房產紀錄91.3萬美元高出一倍多,同時該售價也已經略高于現實中美國曼哈頓的平均單套房價,更遠高于其他美國行政區和舊金山的單套房價。(財聯社)
錢緊一年,央企地產“賣子”紓困
進入四季度,央企產權轉讓項目明顯增多。據北京產權交易所數據顯示,截至11月22日,房地產行業產權轉讓項目共有43起,其中,四季度產權轉讓項目有33起。此輪股權轉讓潮中,國字頭房企產轉讓動作頻頻,不乏華潤、中國金茂、華僑城、招商蛇口、中信、電建地產等央企、國企房企身影。多位受訪者表示,優化現金流、緩解資金鏈緊張可能是近期央企國企出售項目的原因。(中國房地產網)
商辦與聚焦
數字經濟下的北京商業地產市場呈現新變化
近日,世邦魏理仕發布報告顯示,數字經濟集聚優勢凸顯、新興區域逐步獲認可、需求集中于頭部企業、跨界融合傳統行業數字化升級是北京商業地產市場呈現的新變化。報告認為,隨著北京城市規劃對五環以內商辦用地持續嚴控,新興區域基礎設施和產業政策不斷完善,以及“總部+遠程”的混合辦公模式被企業逐步采用,北京辦公區域格局多中心化加速,新興區域將逐步獲得接受與認可。此外,數字經濟需求結構在近五年更趨集中于成熟的頭部企業。(新華網)
教培機構搬離后,部分寫字樓租金“不降反升”
在教培行業的撤退潮中,北京寫字樓表現的格外“堅挺”。近日,記者實地走訪北京多個寫字樓項目后發現,即便是教培撤離面積占比較大的中關村片區,寫字樓的租金水平和轉換率也并未受到較大沖擊。熟悉該片區寫字樓租賃的置業顧問表示,目前來看寫字樓的客戶不算少,價格也相對穩定,沒有出現大幅降價的情況。不僅如此,在北交所的影響之下,近期北京寫字樓TMT、金融、證券公司的身影也日漸活躍。(華夏時報)
城市與調控
廣州房協:“0首付”“低首付”等銷售信息已擾亂樓市秩序
針對近期個別房地產中介服務機構及從業人員通過微信等渠道發布有關“0首付”、“低首付”等商品房銷售廣告信息,11月24日,廣州市房地產中介協會發布《關于規范房地產中介機構代理銷售行為的鄭重提示》表示,該行為已違反廣州房地產市場調控政策規定,嚴重擾亂廣州房地產市場正常秩序。(澎湃新聞)
深圳第三批集中供地11宗地塊攬金368.37億元
11月25日,深圳今年第三批居住用地集中出讓,11宗用地全部順利成交,總成交土地面積約38.07公頃,總成交金額約368.37億元。本次土拍吸引了24家企業報名,11宗掛牌地塊中,有7宗以底價成交,其余4宗進入現場競價程序,并達到最高限價和最高限制面積,通過搖號方式確定競得人。其中,深圳地鐵以總價178.51億元收獲5宗地塊,成為最大贏家。(深圳商報)
上海市消保委公開約談巴樂兔租房平臺
近年來,上海房產中介投訴呈現明顯變化,由之前以房屋買賣爭議為主轉變為以房屋租賃爭議為主。相關投訴量連續呈兩位數增長。為了解房屋租賃消費過程中痛點、難點問題,上海市消保委在上周約談了業內相關企業,溝通中發現巴樂兔租房平臺涉及問題相對典型。為了更好地剖析討論相關問題,市消保委在2021年11月25日就企業宣傳、權益保障和商業模式對租金影響等問題公開約談巴樂兔。(央視新聞)
深圳龍崗:鼓勵房企探索7天無理由退房機制
日前,深圳市龍崗區住建局發布《龍崗區關于房地產項目全周期管理的指導意見(征求意見稿)》,公示時間為2021年11月23日至12月22日。《意見稿》擬明確,對房地產開發企業未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價,實施霸王條款等問題進行嚴厲查處;鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制。(中新經緯)
企業與項目
大悅城控股3.27億元掛牌轉讓深圳辦公樓
11月25日,大悅城控股發布公告,為盤活公司存量資產,優化資源配置,公司擬通過北京產權交易所有限公司以公開掛牌的方式分層出售位于深圳市福田區福華一路1號深圳國際交易廣場的2層辦公房產(3401-3416,3501-3516共32套),標的資產評估值約為3.27億元。本次交易采取公開掛牌方式進行,交易對方和最終交易價格尚不確定。(房訊網)
星巴克在中國內地開設首家共享空間概念店
近日,星巴克中國宣布,中國內地首家星巴克共享空間概念店于上海來福士廣場辦公樓開業。凱德集團旗下靈活空間和商業社群平臺——奕橋bridge+,與星巴克共同打造并運營這家獨特門店里的共享空間。整家門店面積約200平方米,設有近100個座位。目前,星巴克已經在中國內地200個城市開設了超過5300家門店;其中,在辦公商圈運營的星巴克門店超過900家。(界面新聞)
花樣年投資因1.49億美元貸被申請清盤
11月25日,花樣年發布內幕消息公告稱,公司的主要附屬公司花樣年投資于11月24日被申請清盤呈請,內容有關據稱未償還本金為1.49億美元的貸款融資,花樣年投資為擔保人。公司將尋求法律意見以維護其合法權益,并采取一切必要措施解決此事,包括與呈請人進行建設性的對話。(房訊網)
恒大在建球場土地已被收回 或重新拍賣
據國內媒體爆料披露,恒大足球場地塊已被收回,準備重新拍賣。若有新的企業接手廣州俱樂部,需要看該企業是否會拍下該地塊。若不拍,城投集團會兜底拍下土地使用權。當初,恒大球場的目標是超過巴薩主場諾坎普,成為世界最大的頂級專業足球場。按計劃,恒大球場可容納10萬球迷,于2022年底竣工。(人民體育)
來源:房訊網