行業與市場
全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作
為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。（新華社）
真正降低地方對房地產的依賴
土地和房地產市場模式與經濟全局關系將發生重大變化。10月23日，全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點。此舉有利于穩定和增加地方財政收入，抑制土地財政和地方債務風險。為此，需把穩地價、穩房價、穩預期落到實處，加大土地特別是住宅用地供應，用市場力量調節供求平衡關系。同時，各地要大力發展實體經濟，開拓經濟發展其他動力來源，真正降低地方對房地產的依賴。（經濟日報）
10月房貸利率下降，剛需購房將更從容？
近日，貝殼研究院報告顯示，10月，其監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。值得注意的是，這是今年以來該機構監測的房貸利率首次下降。近期，相關部門也多次發聲，強調保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。分析人士表示，隨著信貸環境改善及部分熱點城市加大供應，未來剛需購房將更加從容。(中國證券報)
銀保監會發聲支持剛需購房 房地產寒冬迎政策“暖意”
在國新辦舉行的三季度銀行業保險業數據信息暨監管重點工作發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在回答有關房地產市場專項監管工作時表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。
這是繼央行表態“保持房地產信貸平穩有序投放”以及中國人民銀行副行長潘功勝10月20日公開表示“金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”之后，銀保監會再次釋放了在房地產信貸方面的具體“糾偏”政策，即支持剛需。（新京報）
城市與調控
北京學區房神盤一居室直降300萬成交，高價房源悄悄下架
近日，一則北京海淀區蜂鳥家園一居室以600萬元超低價成交的消息不脛而走，這一價格比今年年初的高點降了300多萬元。一位知情的房產經紀人向中新經緯證實了這則消息。2020年年末，北京海淀區的學區房突然走俏，成交量與價格在短時間內迅速上漲。但在樓市調控、多校劃片、教師輪崗、打擊學區房炒作以及近期的二手房指導價等多個措施的共同作用下，市場迅速降溫，價格回調幅度較大。一位經紀人說：“相當于去年底到今年初的價格漲幅全都回吐了。”（中新經緯）
泉州市出臺房地產新政 嚴格界定剛需購房條件
泉州市近期下發《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，從房地聯動、供需雙向調節、房地產金融、住房保障建設、市場監管等方面入手，促進房地產市場健康發展。新政重新界定剛需、非剛需，提高剛需房源比例和非剛需搖號門檻，支持剛需購房。同時，強化房地產市場管理，整頓二手房市場，集中打擊炒房等市場亂象。（泉州網）
山西整頓樓市：將對存在重大經營風險企業實施重點監管
山西省住房和城鄉建設廳等九部門近期聯合發布《山西省整治規范房地產市場秩序三年行動實施方案》，遏制房地產開發、房屋交易、住房租賃、物業服務等領域的市場亂象。《方案》明確，對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。（中國新聞網）
企業與人物
北京市稅務局：對SOHO中國下屬一企業涉嫌偷逃稅立案檢查
據國家稅務總局北京市稅務局網站消息，接到對SOHO中國下屬企業北京建華置地有限公司涉嫌偷逃稅款問題的舉報后，北京市稅務局稽查局經稅收大數據分析研判，依法對其實施立案檢查。（房訊網）
許家印：恒大將全面實施現樓銷售
“恒大要全面實施現樓銷售！”10月22日，許家印在恒大集團復工復產專題會上透露，恒大沒有預售過的樓棟或項目今后要全部改為現樓銷售。會上，許家印宣布了恒大化解風險自救的三大戰略決定：一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓；二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模；三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。（澎湃新聞）
萬科郁亮：房地產行業“陣痛”之后仍有機會
10月22日，萬科舉行年度業務交流會。萬科董事會主席郁亮對當前房地產行業的基本看法概括為十六個字：“尊重常識，回歸常態，陣痛之后，仍有機會。”他表示，經歷過政策紅利、金融紅利之后，房地產行業正迎來新的常態化發展階段。在去杠桿、去金融化的行業“縮表”過程中，房地產行業正迎來難熬的陣痛。但只要企業做的足夠好，未來仍有多方面的發展機會。（中國證券報）
合生創展：前9個月合約銷售302億，同比上升37.2%
截至2021年9月30日止9個月，合生創展及合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約人民幣302.00億元，同比上升約37.2%；物業合約銷售面積為約76.54萬平方米；物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣37389元，同比上升約114.6%。（房訊網）
投資與交易
上海“神秘房東”拋售93套房？真相原來是這樣的
伴隨著部分地區將試點房地產稅的新聞，近日一則網傳消息十分吸引眼球：上海房叔一次性拋售93套房產，持有28年、房價翻了100倍，如今套現4.5億元，而且所有房源都在一個小區。記者經過多方采訪了解到，該消息并不屬實。實際上這批房源的真正持有方，是房地產開發商世茂集團下屬的蘇滬區域公司，出售這些房產的原因與房地產稅試點毫無關系。（第一財經）
恒大地產：出售中國恒大資產尚未取得重大進展
恒大地產集團發布關于近期重大事項情況的公告。自2021年9月14日以來，中國恒大就緩解流動性問題的最新情況如下：除中國恒大于2021年9月28日簽訂協議出售盛京銀行股份有限公司1,753,157,895的非流動內資股外，出售中國恒大資產的情況尚未取得重大進展。中國恒大將繼續推進中期業績公告披露的措施，緩解流動性問題，盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。（房訊網）
越秀地產擬出售越秀金融大廈予越秀房托 預計稅后收益13.66億元
10月24日，越秀地產發布公告稱，公司的直接全資附屬公司城市建設開發集團(中國)有限公司擬向Yuexiu REIT 2018 Company Limited出售Gain ForceInvestments Ltd.的全部股權。目標公司透過中間實體間接持有項目公司100%權益，而項目公司為越秀金融大廈相關土地使用權及現有所有權的登記合法業主。買方為越秀房產基金全資擁有的特殊目的公司。預計集團將取得除稅后收益約人民幣13.66億元。（觀點地產網）
居然之家：擬6.35億元收購控股股東下屬多家企業股權
10月22日，居然之家新零售集團股份有限公司發布公告稱，公司或公司的全資子公司北京居然之家商業咨詢有限公司擬與公司控股股東北京居然之家投資控股集團有限公司等交易對方簽署協議，并以支付現金方式收購多家企業股權，交易金額合計6.35億元。（房訊網）
來源：房訊網
