房訊網訊2020年9月11日，第十二屆中國產業園商務區發展論壇暨第十六屆中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區、新文旅，聚焦疫情后商辦地產的敏捷辦公、城市更新、新基建、產城運營，探索"雙循環"新發展格局下樓宇經濟與園區經濟的創新發展路徑。
來自300家開發商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地產界、金融界、學術界及互聯網專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
論壇期間，圓桌對話環節創新性采用"3×3"的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業代表分別上臺，就"園區進化論：后疫時代的企業選址"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。
北京創業投資協會副會長曲敬魯先生應邀參加圓桌對話環節并發言，從企業方的角度對寫字樓產業園市場需求進行了分享。他表示，城市寫字樓當下整體處于過剩的現狀，所以疫情后寫字樓市場的走向不會快速恢復到以前的階段。另外疫情還推動行業一些新趨勢，像遠程辦公、居家辦公等，共享化、科技化的大趨勢不會改變，而且未來會成為一個主流。
以下是曲敬魯發言實錄：
北京創業投資協會是為北京的創投機構服務，背后是大量創業的企業，尤其是與小微企業接觸得比較多。
疫情期間我到CBD等地去考察了一下，確實看到寫字樓市場下行幅度比較大，看到一些機構和小微企業在縮小面積。我感覺疫情影響的是一個趨勢，不是短期的一個現象，所以疫情之后寫字樓市場不可能做一個快速的反彈。另外從規劃的角度來看，城市的寫字樓當下整體是過剩的情況，所以寫字樓的趨勢、走向不會快速恢復到疫情以前的階段。
如何應對下行趨勢呢？我認為在產品規劃方面，有的寫字樓可以多推出一些適合小微企業的產品，從價格、產品結構等方面去調整，其實很多企業還是希望能在核心區域辦公的。
對產業園區來說，專業化、產城融合是一個核心的方向。產業園區應該為企業解決產業鏈和服務模式，解決員工的交通、生活等問題，產城融合就是把人們的生活和辦公融合在了一起。例如在回龍觀等區域，很多辦公空間都非常火爆，就是因為協調好企業員工生活和辦公的問題。
疫情還推動了一些新趨勢，像遠程辦公、居家辦公，包括聯合辦公等，敏捷、共享這些大趨勢不會改變，而且未來會成為一個主流。現有的產品這種獨立的辦公空間、大的辦公空間，是不是在未來還適合？這需要我們去思考。我認為未來服務型的辦公，結合共享和科技化的趨勢，可能會成為我們未來的方向。
以上是我的想法，并不是專業的地產思維，但建議行業從業者多了解一些企業方面的需求，謝謝。
來源：房訊網
