在疫情的影響下，2020年第一季度中國國內生產總值僅錄得同比下降6.8%。一、二線城市房地產市場均受新冠疫情及相關防控措施影響，受到不同程度的沖擊。全球蔓延的疫情使得現階段市場存在諸多不確定性，導致各類租賃活動停滯，市場競爭加劇。
一線城市中，當前嚴峻的市場環境迫使業主采取更為激進的租賃策略，更專注于續租，并提供更為靈活的租金條款。在北京，空置率高的項目業主通常更注重維持項目穩定，并采取更為靈活的租賃策略。上海市場中更多企業在租約到期時選擇續約，業主也開始考慮簽訂更長期的租約以應對未來競爭。
二線城市辦公樓市場的需求也均出現一定程度的回落，市場面臨壓力加劇。本季度，成都辦公需求向頭部產業和在疫情中獲益的產業聚集，金融、科技互聯網、大健康產業成為拉動辦公需求的核心動力。由于武漢受疫情影響較大，一季度整體活動基本停滯，需求短時接近冰點，疫情對武漢房地產市場的供需關系影響將在第二季度逐步顯現。
需求壓力存續，部分新增供給交付時間延期
由于疫情對項目建設產生了較為直接的影響，導致本季度不少在建項目延遲交付時間。四個一線城市本季度新增供應僅為17.1萬平方米，且主要集中于深圳。由于返工的延遲、安全衛生的顧慮等因素，看房、裝修等活動將受到一定限制，相關的地產決策將會推遲，四個城市本季度的凈吸納總量僅錄得-5.6萬平方米，其中僅有深圳錄得的凈吸納量為正值，約為2.8萬平方米。
相比一線城市，中國主要二線城市在2020年第一季度的供給仍保持低位。仲量聯行跟蹤的16個主要二線城市本季度新增供應僅為10.6萬平方米，凈吸納總量為-3,130萬平方米。盡管第一季度受春節影響本就是租賃傳統淡季，但本季度所錄得的成交量也遠低于去年同期水平。
市場格局或將改變，韌性產業仍為需求支柱
本已持續承壓的辦公樓市場需求端將面臨更加嚴峻的考驗，本次疫情對需求的影響將進一步改變租賃市場格局。盡管短期內疫情給市場帶來較大挑戰，但隨著支持性政策的陸續出臺，市場有望從中受益。中長期來看，金融服務、科技新媒體以及醫療健康等韌性較強的行業仍將在一、二線城市辦公樓市場需求中占據重要地位。
傳統商務需求支柱性產業為代表的韌性產業成為支撐辦公需求在后疫情時期企穩的關鍵因素。由于中、小型企業在市場中的抗風險能力在短期內面臨嚴峻的挑戰，導致一、二線城市中均有退租情況產生。
疫情導致需求放緩，一季度租金受挫
本季度，在疫情和經濟壓力的雙重影響下，市場中競爭加劇，四個一線城市均錄得租金下降。由于市場較高的空置率外加疫情對需求的負面影響，深圳本季度辦公樓租金錄得跌幅最大，環比下跌3.7%，廣州錄得租金環比下降2.1%。上海本季度租金錄得同比下降1.7%，空置率較高的非中央商務區租金則環比下降2.4%。北京由于較低的市場空置水平，本季度僅錄得租金環比下跌1.3個百分點。
二線城市普遍面臨的市場壓力也較為明顯，尤其是市場剛剛經歷了2019年經濟不確定性所帶來的種種變化。本季度由于武漢的租賃活動基本停滯，市場租金無變化外，在仲量聯行跟蹤的其他1.5線及二線城市中，所有城市均錄得一定程度上的租金下跌。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
