5月27日，北京規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布消息稱，將門頭溝兩宗地塊競價時間調(diào)整至2020年6月10日。據(jù)悉，兩宗地塊為不限價地塊，于2020年4月28日掛牌，原定于2020年6月1日進行競拍。
資料顯示，兩宗地總起始價29.46億元。其中京土整儲掛（門）[2020]021號地塊為住宅用地、F3其他類多功能用地，起始價為16.96億元；京土整儲掛（門）[2020]022號地塊為住宅用地，起始價為12.5億元。
此時距離北京上一次掛牌土地，已過了整整一個月的時間。本以為此次兩宗門頭溝地塊會就著此前合生拿地的勢頭再給北京土地市場添一把柴，卻中途遇冷。
首開7宗地領(lǐng)跑京城
隨著疫情逐漸穩(wěn)定，房企融資難度降低，拿地積極性大漲。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年1—5月，北京土地成交金額約1129億元，占2019年全年金額的67.5%，成交宗數(shù)僅32宗，平均單宗地賣出35個億。
其中，2月14日，首開+住總+建工聯(lián)合體以78.8億元競得北京昌平東小口1宗地塊，創(chuàng)上半年拿地單價新高。華潤+中交+北科建緊隨其后，于2月25日，以總價76億元競得北京海淀西北旺1宗地塊。
據(jù)統(tǒng)計，今年首開競得7宗土地位居榜首，超出2019年和2018年全年的拿地數(shù)量。
5月9日，合生72.2億元摘北京豐臺分鐘寺住宅用地，溢價率約26.25%，折合可售樓面價約69435元/平。
5月19日，合生以107.4億元摘北京豐臺分鐘寺兩宗住宅用地。其中，L-41地塊成交價65.4億元，溢價率37.86%，核經(jīng)營樓面價73912元/平；L-39地塊成交價42億元，溢價率42.08%，核經(jīng)營樓面價76168元/平。10日內(nèi)，合生180億三刷分鐘寺。
同時，L-39地塊的樓面價，也超過融創(chuàng)2013年農(nóng)展館地塊的73100元/平米的樓面單價。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：分鐘寺地塊的高溢價率成交主要原因與企業(yè)是一級開發(fā)有關(guān)，實際區(qū)域內(nèi)目前并沒有完全具備支撐建設(shè)高端物業(yè)的基本條件。后續(xù)不排除還有大量優(yōu)質(zhì)住宅地塊，及商業(yè)等配套地塊出讓的可能性。分鐘寺區(qū)域是一個超過200萬平米占地的龐大區(qū)域，合生拿地也占據(jù)了未來區(qū)域再發(fā)展的先發(fā)優(yōu)勢。
頭部房企補倉一線
開年以來，雖然有本土房首開的領(lǐng)跑，和合生的180億元強勢布局南城，多個頭部房企也沒有停下持續(xù)補倉京城的腳步。
2月18日，北京迎來鼠年第三次土拍，三宗地塊吸引18個競買主體共20家房企參與。最終，綠城80.48億元競得兩宗，拔得頭籌。而在此前2月14日進行的土拍交易中，綠城以63.6億元競得北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊，溢價率29.8%。綠城5日內(nèi)144.08億元刷卡三宗地。
1月3日，以34億元競得北京石景山首鋼園區(qū)1宗地塊，1月20日，又以底價53.96億元競得北京海淀四季青1宗住宅地塊，溢價率25.93%。總價87.96億元，融創(chuàng)不甘寂寞。
恒大時隔五年后重回北京無疑成為一劑強心針。先于4月16日，21.4億元競得北京密云1宗住宅用地，時隔一周后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，又以18.5億元摘得一宗地。
而據(jù)此前中國網(wǎng)地產(chǎn)報道，僅4月16日一天，恒大以總價90億元補倉一線。其中以底價68.13億元摘得廣州市1宗商業(yè)、體育用地。據(jù)出讓文件顯示，該地塊體育設(shè)施用地須建設(shè)世界一流的專業(yè)足球場，設(shè)置至少8萬個座位。
此外，中海36.5億摘得石景山宗地、聯(lián)合首開46億摘得朝陽區(qū)金盞宗地。華潤置地分別組成聯(lián)合摘的海淀西北旺2宗地、通州馬駒橋宗地。新城也于前5月首次在京獨立拿地。
有業(yè)內(nèi)人士表示，年初以來的新冠肺炎疫情給不少房企帶來了資金上的壓力，房企拿地屬于戰(zhàn)略層面的策略。掛地速度放緩，體現(xiàn)出市場供需關(guān)系仍待觀察，但對于后續(xù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，依然保持較大信心。
來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
編輯：wangdc
