日前，國家統計局公布31省份一季度房地產開發投資數據，從房地產投資累計值來看，一季度蘇、粵、浙包攬前三，江蘇以2717.82億元位居第一，廣東、浙江分別以2548.83億元、2044.65億元緊隨其后。
國家統計局公布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。不過，房地產投資的恢復速度超過預期，3月全國房地產開發投資11848億元，不僅環比大幅增長134.3%，同比還在2019年3月高位的基礎上增長了1.2%。
各區域降幅均有收窄
東部仍然是支撐房地產投資的最大板塊，東部地區房地產開發投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1-2月份收窄6.4個百分點。中部地區受湖北影響，投資3917億元，下降18.7%，在四大板塊中降幅最大，但降幅也在收窄�；謴洼^快的西部，一季度完成房地產地區投資4861億元，下降0.8%，已經接近正增長。而東北地區投資470億元，下降14.0%，降幅僅收窄2.1個百分點 。
其中，江蘇、廣東、浙江、山東和四川分別以2718億、2549億、2045億、1539億和1332億元的投資額，位列一季度各地區房地產投資額的前五位。此外，安徽、河南和福建，一季度的投資額也邁過了千億大關。
一般來說，江蘇、廣東、浙江長期牢牢占據房地產開發投資榜前三，而廣東省更是長期占據榜首，而今年一季度江蘇超越了廣東。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出，由于廣東省受疫情的影響較大，而浙江跟江蘇的復工比較早，所以對房地產市場產生了積極的影響，江蘇反而實現了對廣東的超越。另外，隨著長三角一體化的不斷推進，大家普遍看好江蘇的土地投資市場，今后的投資規�？赡苓�會有所擴大。
值得關注的是，受疫情影響較為明顯的地區，主要是重慶、福建、遼寧、天津、海南、黑龍江和湖北，這7個省市的房地產投資額同比下降超過兩位數，其中湖北同比下降了73.7%。2019年全國房地產投資總量最大，超過第二名3000億元的省份廣東，一季度降幅也達到了8.3%，受影響程度僅次于上述7省市。
為了促進房地產市場平穩發展，湖北省人民政府日前出臺《促進房地產市場平穩健康發展的措施》，從調整監管措施、降本減負、財政金融支持、復工復產和安全管理等方面提出17條政策措施。
在風險可控的前提下，對取得施工許可證的房地產開發項目，因疫情影響施工建設的，在符合相關法律法規規定的條件下，湖北各地可結合實際適當調整商品房項目預售許可的最低規模和工程形象進度要求，預售許可的最低規模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。
對信用記錄良好的房地產開發企業，可適度降低商品房預售重點監管資金比例，允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金，可適度增加1-2個預售監管資金撥付節點；對受疫情影響經營困難或疫情防控期間有貢獻的企業，可申請預支重點監管資金。支持房地產企業合理融資需求，完善差異化個人住房貸款服務。支持金融機構加快個人住房貸款審批發放，滿足居民購房合理融資需求。
同時，保障土地供應，加大土地供應儲備力度，合理確定住房和用地供應規模、結構、時序，優化配置住房用地比例及空間布局，有針對性地增加住房用地供給。2020年10月1日前新出讓的土地，各地可結合實際適度降低土地出讓競買保證金比例，但不得低于土地出讓底價的20%。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內繳納不低于50%的土地出讓價款，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。
此外，房地產企業還可以享受到緩繳城市基礎設施配套費、延期申報繳納稅款等優惠政策。湖北還將通過用好中央財政支持住房租賃市場發展資金，加大政府購買服務力度，對受疫情影響嚴重的住房租賃企業等予以支持。
土地市場熱度攀升
記者發現，從同比增速來看，一季度有22個省份增速超過全國平均水平（-7.7%），其中僅青海、西藏、貴州、新疆、四川、吉林、云南、寧夏8個省份實現正增長，青海以47.6%的投資增速領跑全國。此外，黑龍江、海南等22個省份增速為負。
青海的房地產開發企業基本集中在西寧市、海西州和海東地區。國家統計局公布的3月份全國70城房價數據顯示，70個大中城市中，有38個城市新房價格環比上漲，西寧環比漲幅1.4%為全國最高。
“青海省屬于后起的一個省份，一直以來房地產土地市場的表現都比較弱，但是在疫情期間，大多數省份都受到了不同程度的沖擊，相對來說青海受到的損失較小，所以西寧成為了房地產投資市場的核心，樓市表現非常不錯，房價也呈現了漲勢，實際上從去年開始西寧的樓市投資機會就很被看好，到今年應該能夠延續下去�！眹儡S進告訴記者。
此外，中原地產研究中心統計數據顯示，3月份，全國房地產調控政策繼續多發，在2月份高達單月75次歷史紀錄的基礎上，3月單月再次發布了60次房地產相關調控政策。
一季度累計房地產調控次數高達171次，而2019年同期只有104次，同比上漲65%。各地堅持“房住不炒”定位不變，因城施策更加靈活，多地從供給側和需求側優化了房地產相關政策。
目前對于房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。嚴躍進表示，想要解決房地產企業的資金壓力，首先中央要給予一些政策支持，商業銀行也要推出相應的貸款政策支持，不過最核心的還是房屋買賣銷售。
近期，地方政府尤其是一線城市和熱門二三線城市，土地供應力度正不斷加大，土地市場熱度不斷攀升。
2020年以來，北京先后出讓多塊近年來罕見的不限價純商品住宅用地。
4月22日，上海市發布《上海市擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》明確提出，要加快經營性用地出讓節奏。夯實土地供應計劃，適當增加年度土地供應量，按月動態細化。
深圳住建局4月22日也表示，將增加住房用地供給，加大新建商品房入市，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600萬-800萬平方米的銷售量。
同一日，廈門拍出首個總價過百億地塊，逾5萬元/平方米的樓面價也創當地新高。
“這表明近期土地市場的表現還是不錯的，各地依然有拿地的意愿，也說明土地市場既能夠帶動房地產開發投資，也能夠帶動固定資產投資。從客觀上看，這些都是新的市場機會，開發投資也會逐漸走出負增長區間，一旦走出了負增長，這就是一個非常明顯的向好的信號。”嚴躍進進一步說道。
國家統計局投資司司長彭永濤表示，隨著政策的推進落實和疫情的有效控制，我國投資將逐步回歸常態，投資活力將進一步激發，有效投資需求將持續釋放，投資有望逐步恢復向好。
來源：中國產經新聞
