2020年以來，中交地產擬進行大額融資的步伐明顯加快，此前公司擬通過發行公司債和定向債務融資工具進行融資，如今又拋出了兩項大額融資方案。
4月17日晚間，中交地產發布公告稱，擬發行按揭購房尾款資產支持專項計劃，規模不超過人民幣30億元(含30億元)，與此同時，公司還擬向多家信托公司融資合計26.9億元。
某券商地產行業首席對e公司記者表示，按揭購房尾款相當于購房者貸款購房，銀行已經批貸但尚未發放的購房尾款，該資產支持專項計劃當相于購房尾款ABS。“房企是現金為王的行業，現金流相對其他指標更為重要，大部分地產公司會發行類似的資產支持專 項計劃或其他融資方式來補充現金流。從審批來看，今年房企融資相對去年有所放松。”
發行按揭購房尾款ABS
公告顯示，為盤活存量資產，加速資金周轉、拓寬融資渠道，優化資產結構，中交地產擬開展購房尾款資產支持專項計劃工作，通過具備客戶資產管理業務資格的證券公司作為管理人設立資產支持專項計劃，并通過專項計劃發行資產支持證券進行融資。
該資產專項計劃募集規模為不超過人民幣30億元(含30億元)，可分期發行募集。發行期限不超過36個月(含36個月)，分為優先級資產支持證券和次級資產支持證券。
募集資金用于公司調整債務結構、補充流動資金、償還銀行貸款、項目投資建設等符合國家法律法規及政策要求的企業經營活動。
專項計劃成立后，資產支持證券將在證券交易所或機構間私募產品報價與服務系統掛牌交易。
對此，中交地產表示，本次發行按揭購房尾款資產支持專項計劃，有利于提高資產的流動性，增強現金流的穩定性，本專項計劃的實施，能夠提高公司資金使用效率，優化資產結構。
融資步伐加快
同日，中交地產發布公告稱，擬向多家信托公司融資合計26.9億元，與此同時，公司控股股東地產集團擬為上述融資提供擔保，公司全資子公司華通置業向地產集團提供反擔保。
具體看來，中交地產擬向交銀國際信托有限公司融資不超過12億元，融資期限不超過5年；公司擬向平安信托有限責任公司融資不超過9.9億元，融資期限不超過2年；公司擬向中信信托有限責任公司融資不超過5億元，融資期限不超過3年。
中交地產還披露了累計對外擔保數量。數據顯示，截止2020年3月31日中交地產為控股子公司及控股子公司之間提供擔保余額55.36億元，占2019年末歸母凈資產的202.43%。對不在合并報表范圍內的參股公司擔保余額為39.82億元，占2019年末歸母凈資產的145.64%。無逾期擔保，無涉訴擔保。
e公司記者注意到，進入2020年公司加大了對外融資的步伐。今年2月28日中交地產公告稱，公司擬公開發行公司債券募集資金不超過7億元，用于償還公司債券本息。另外，公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行非公開定向債務融資工具，發行規模不超過30億元，用于補充公司營運資金、償還金融機構借款及其他中國銀行間市場交易商協會認可的用途。
去年融資合計37億元
中交地產從事的主營業務為房地產開發經營與銷售業務，同時積極探索和開拓養老地產、TOD城市綜合體、城市更新、產業地產、物流地產、融資代建等新興業務。
對于去年的融資情況，公司在2019年年報中披露，在政策調控持續，房地產企業融資渠道大幅受限的背景下，公司積極開展創新型融資業務，強化融資能力，在報告期內獲得供應鏈ABS發債20億元審批，發行非公開公司債券17億元。
業績方面，2019年，中交地產營業收入大幅增長，不過凈利潤下滑較為明顯。
中交地產4月6日發布的2019年年報顯示，公司去年實現營業收入140.63億元，較上年同期增長57.16%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤5.43億元，較上年同期下降33.01%；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.59億元，同比下降9.53%。
對于凈利潤減少的主要原因，中交地產表示，一是上年同期因同一控制下合并確認投資收益，本年無此項；二是計提資產減值準備和信用減值準備減少了當期凈利潤。預計本次計提減值準備將減少公司歸屬于母公司股東的凈利潤4.75億元。三是少數股東損益的影響。
值得一提的是，作為中交集團旗下唯一A股地產上市公司，中交地產在投資布局上緊緊圍繞國家城市群發展規劃，重點布局在9個國家中心城市，及京津冀城市群、長三角城市群、粵港澳大灣區、成渝城市群。
來源：東方財富網
