房訊網訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。
疫情發生以來，商業地產及上下游企業同樣損失嚴重，經營受阻業績停滯。疫情之下，對商業地產行業、企業會產生多大的影響和沖擊？商業地產企業從業者應該怎樣應對和反思？對商業地產市場有何預測和展望？
日前，房訊網、全聯房地產商會寫字樓分會聯合發起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業專家、經濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創新、預測展望等為商業辦公行業平穩發展提供真知灼見。
2月29日，針對疫情對商業地產行業和企業的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網采訪了嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽。
嘉銘投資集團副總裁 孫鵬陽
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）行業、企業影響和沖擊？
孫鵬陽：我主要想從對寫字樓短期收益的影響和沖擊的角度談一點想法。
目前，北京寫字樓市場空置率在10%以上，處于買方市場，整體租金也處于下行周期，疫情導致市場速凍，無疑是雪上加霜。
整體上講，疫情對寫字樓的影響肯定是很大的。覆巢之下，豈有完卵，只是影響的時間可能比其他行業滯后一些。我們看到餐飲、酒店旅游等生活服務業已經先期受到了很大的影響，然后會影響的是生產服務業。寫字樓行業是為企業提供辦公空間的，屬于生產服務業，在整體價值鏈的后端，疫情影響的傳導需要一些時間。
分類來看，乙級樓宇受影響大一些、然后是甲級樓宇，邊緣商務區會先受影響、然后是核心商務區。究其原因，還是看樓宇里的客戶是誰。甲級樓宇、核心商務區的樓宇租戶多是大企業、國際化企業，本身抗風險的能力就比較強；而乙級樓宇、邊緣商務區中小企業多一些，抗風險能力弱，甚至很可能在疫情影響下現金流就斷了、倒閉了，直接就從樓里退租了。當然如果疫情持續時間很長，大企業也會受到很大影響。
具體到某個樓宇而言，主要跟客戶結構、租約結構有關系，如果大企業多、國際化企業多，受的影響會小一些；如果中小企業多、國內企業（不包含央企）多，受影響就大一些。同時，受影響程度也跟樓里租戶的行業有關。
目前來看，寫字樓內企業大多還沒有完全復工，這個沖擊還沒有完全變為現實。當疫情被控制住，企業開始全面復工，企業這個組織體系完全運轉起來的時候，寫字樓運營者會面臨很大的租金收繳的壓力，建議早做心理準備。
不管怎樣，每個樓宇都會受影響，只是程度不同，唯有大家齊心協力，才能共渡難關。
房訊網：疫情之下，商業地產（寫字樓、產業園）行業從業者的應對和反思？
孫鵬陽：這次疫情對寫字樓的運營能力是一次大考。寫字樓空間也好，產業園空間也好，都是社會這個大組織的細胞，寫字樓、產業園行業從業者，不僅僅是給客戶提供一個舒適空間、好的服務而已，還要關注和增加客戶的福祉。
中國人講：齊家、治國、平天下，家就是社會的細胞，家齊，國才治，天下才平。中國的家是有一個體系的，家有家風、家學、家業、家訓，這樣才能家族興旺，增加家人福祉，光宗耀祖，進而促成整個社會的興旺。其實企業也同樣如此。
這次疫情反映出目前寫字樓或者園區的運營者，所搭建的這個福祉體系是不夠的，尤其是關乎樓里、園區里工作的員工、訪客的健康安全的體系不夠完善。很多樓是有應急預案的，但基本上都沒有流行性疾病計劃預案，這一點我覺得應該向西方的樓宇運營者學習，也是我們疫情后期需要好好總結和改進的地方。
房訊網：疫情之下，對商業地產（寫字樓、產業園）市場趨勢的預測和展望？
孫鵬陽：長遠看，經濟已經在轉型，新經濟已經在慢慢成長，只是還沒成為主流和經濟的主導力量。任何行業都面臨數字化轉型，寫字樓行業自身也應轉型，這次疫情會加劇這個轉型，逆水行舟，不進則退，樓宇的壓力也會很大。
我們看到這次疫情讓更多的企業選擇了在線辦公，雖然大家還是會覺得在線辦公不如集中辦公高效，但已經有很多企業在想：看來我們不需要那么大的辦公空間了，有一部分員工，有一部分業務可以在線方式辦公。疫情過后我相信很多企業會重新審視自己對辦公面積的需求。
技術正在改變生活和工作的方式，而且這次技術進步，不僅僅是革新那么簡單，它是一場革命，就好像電的發現改變了一切一樣。革命意味著新生和毀滅，新的生、舊的滅。未來寫字樓、產業園區到底會是什么樣子，誰也無法說清楚，但有一點是明確的，現有的寫字樓和園區運營方式一定會變化，新的方式一定會來臨，而且會從現有的寫字樓和園區中生發展出來。
我們不能掩耳盜鈴，不要覺得現在集中辦公的方式會一直存在。我們需要不斷革新自己，從現有的種子中發出新芽，直到枝繁葉茂。
來源：房訊網
