2019年北京新房市場呈“成交暴漲、房價微跌”態勢。全年共成交新房55610套，同比增長88.4%；成交面積645.96萬㎡，同比增長76%；成交均價為47299元/平，同比降低3.7%。其中普宅市場成交面積、成交套數同比均大幅上漲，僅成交價格有小幅下降；別墅市場表現不俗，成交套數、成交面積、成交均價均有明顯提升。
大興成交破萬套 占據區域成交第一名
2019年，大興區域成交量表現突出，全年累計成交10287套新房，成為2019年北京樓市區域成交冠軍，成交均價為44089元/平。此外，位居城南的豐臺區位列成交量第二，全年成交6915套新房，成交均價為64564元/平；朝陽區緊隨其后位列第三，成交5500套新房，成交均價為62565元/平，構成三大熱門板塊。
大興區、豐臺區、朝陽區新房成交量的崛起，和區域內限競房的集中入市有直接關系，作為2019年新房的主力軍，限競房的成交額直接帶動了區域的新房成交數據。其中大興區作為限競房供應大戶，在2019年集中供應了包括中海云筑、中海云熙、大興金茂悅、和悅華錦等熱門項目；而憑借橡樹瀾灣、西城天鑄等高品質低價格限競房崛起的豐臺區緊隨其后；素以高房價聞名的朝陽區，也在2019年憑借中海望京府、瑞悅府等一批高性價比新房，在北京樓市掀起一場“朝陽新房熱”。
普通住宅激增暴漲 成交量同比增加66.7%
2019年，普通住宅市場成交量激增暴漲，共計30987套新房，分布在北京全部的16個區里，成交面積同比增加59.3%，成交均價同比下降5.2%，達到55016元/平。其中，普通住宅市場成交排行榜前三名分別是中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、中海云熙限競房，成交套數分別是1509套、1218套、969套。
位列2019年成交套數前10的11個項目中（翡翠山曉和西城天鑄均為595套，并列第10），除位居榜首的中海寰宇天下和K2十里春風項目，其余9個項目均為限競房產品，可以看出在2019年的新房市場，限競房占據主導位置；而在區域分布中，位于南城的項目總計7個，其中大興區4個項目、豐臺區2個項目、通州區1個項目。可見隨著新機場的開通、南城計劃有條不紊地實施落地，購房人置業南城的態度明顯加強，預計在未來1-2年內，南城將再迎來一波購房熱。
而在單盤銷售額方面，中海寰宇天下以106.1億元的銷售額傲視群雄，成為北京首個自然年內破百億的新盤，其次是限競房橡樹瀾灣和西城天鑄。
高端市場持續走高 成交量、成交均價同比上漲
2019年，別墅市場表現不俗，成交4323套，同比增長33.1%，成交均價也由2018年的49546元/平上升到55311元/平，成交套數排行榜中，占據前三名的分別是金隅上城郡、泰禾北京院子二期和和棠瑞著限競房，成交套數分別是169套、164套、159套；而在成交總價上，前三名分別是恒大麗宮、佑安府限競房和景粼原著，銷售金額依次為41.53億元、30.78億元、27.25億元。
房住不炒 2020年北京樓市將平穩發展
在2019年12月舉辦的中央經濟工作會議上，明確定調2020房地產政策，再次強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，要求全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”的長效管理調控機制。在“房住不炒”的大背景下，北京作為首都，預計樓市將繼續保持平穩發展勢態，房價上很難有大波動。
而對于2020年即將入市的新房，由于2019年不限價純商品房地塊加碼，預計屆時將出現限競房和不限價純商品房同場PK的狀況，一方面考驗了操盤限競房的開發商在賺取利潤方面如何保持新房質量；另一方面對于操盤不限價純商品房的開發商而言，如何在銷售高價產品的同時，打造出項目特點，提升銷量，也是不小的考驗。
來源：搜狐焦點
編輯：wangdc