“無論黑天鵝是否出現，房地產市場的健康發展的重心不會改變，2020年樓市充分證明了這一點。”
在58安居客房產研究院分院院長張波看來，2020年是個不平凡的年份，房地產市場也演奏了一場變奏曲，從”暫停“到”播放“再到”快進“，房地產市場有三個季度達成并超過了去年的銷量成績。房地產市場的線上化也開始加速，從線上直播賣房到VR售樓處，房地產的互聯網化自2020年開始真正開始進入提速階段。從一季度金融側的紓困政策，到下半年的“三條紅線”，房企的融資壓力亦經歷了冰火洗禮。
58同城、安居客《2020年樓市總結》顯示，以一線城市為代表的二手房市場，在5月之后成交面積同比上漲。2020年1-11月，北上廣深四大一線城市二手房成交量同比上漲20.8%。
與上海、深圳二手房掛牌均價上漲不同，北京、廣州呈現差異走勢，二手房掛牌均價同比下行。北京二手房掛牌均價為58119元/平方米，深圳、上海位居第二和第三，分別為55766元/平方米和51538元/平方米。廣州31783元/平方米二手房掛牌均價位居第四。
市場回暖也推動了供應端供給。前11月全國房地產開發投資同比增長6.8%，增速連續6個月上升。二季度后全國土地成交金額整體處于同比上升態勢，前11月土地成交13890億元，同比增長16.1%；而房企拿地則顯得更為謹慎，土地購置面積始終不及去年同期，前11月房企土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%。
10月份用戶信心指數達到年內峰值
國家統計局數據顯示，2020年前11月，全國商品房銷售額已近15萬億元，銷售面積150834萬平方米，住宅銷售面積增長1.9%。值得關注的是，四季度銷售面積同比轉正，住宅銷售市場表現好于預期。上海、廣州、深圳商品住宅成交面積同比漲幅均超過10%。
樓市需求在疫情被控制、經濟回暖背景之下逐步被激發出來。58同城、安居客《2020年樓市總結》顯示，2020年，全國城市新房訪問熱度同比上漲15.4%，全年除1月、2月外，全國城市新房月度訪問熱度均保持高位，6月后全國城市新房月度訪問熱度同比上漲均超過20%，10月一線城市找房熱度出現明顯上漲。
數據顯示，2020年北京新房找房熱度同比上漲超過三成，環北京區域城市新房找房熱度同比上漲近兩成；上海、常州新房找房熱度同比上漲超過20%；環廣深區域城市新房找房熱度同比上漲超過10%。“新一線”城市中，西安新房找房熱度最高，重慶、武漢、成都、長沙隨后，對比2019年，長沙新房找房熱度同比增長超30%。
“新一線”城市中，南京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌均價超過2萬元/平方米，位居“新一線”城市二手房掛牌均價TOP4。其中，南京二手房掛牌均價最高，達到28500元/平方米，蘇州二手房掛牌均價同比漲幅超過10%。不同于蘇州、佛山、寧波、廈門、成都、西安房價向上走勢，南京、杭州、天津、三亞、武漢、長沙等多個城市二手房掛牌均價同比回落。
整體來看，2020年購房者信心指數整體呈上升趨勢。根據58同城、安居客對購房者調查，年初受疫情影響，購房者信心指數走低，1月和2月購房者信心指數不足100，為今年以來最低，10月用戶信心指數達到今年以來最高為112.5。調查顯示，認為政府會繼續調控抑制房價上漲的購房者占比提升。
71.7%的受訪者計劃5年內買房
針對2020年購房群體，58同城、安居客《2020年樓市總結》進行了全方位畫像。調研人群中，調研人群中有18.9%為單身，一家三口同住的占比50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租房居住。對于購房的意向，有71.7%的人打算在5年內買房，另有13.2%的人在今年已經購房。購房的主要目的依然是為改善居住環境，一家三口同住人群除為改善居住環境外，學區也是重要購房因素。
調研數據顯示，購房人群對三居室青睞有加，希望購買三居室的占比達到64.3%，64.7%的受訪者希望購房總價在100萬-300萬元。41.8%的受訪者關注學校配套，42.5%的受訪者希望小區擁有充足停車位。多數人更注重主臥及客廳舒適性，20%受訪者希望增加生活陽臺、景觀陽臺及開放式廚房等功能空間。
而海外置業意愿則隨國際關系與疫情影響，有所下滑。參與調研的購房人群中，僅16.5%的人有海外置業意愿，同比下降20.6個百分點，57.6%的人表示受疫情影響海外置業意愿降低，54.4%的人表示推后海外置業時間。多數人選擇總價在100萬-300萬元的房源，與在國內置業的理想房屋總價范圍基本一致。
來源：中國房地產報
編輯：wangdc
