年底是住房租賃市場的傳統淡季，今年亦不例外。不過相比往年，今年的住房租賃市場更加慘淡一點。隨著多家長租公寓相繼爆雷，大量房源提前解約，推高租金的“高收低租”模式難以為繼，租金水平越來越回歸市場理性。我愛我家的數據顯示，目前杭州房租水平已跌回三年前。
杭州房租回到三年前水平
杭州我愛我家市場研究院最新數據顯示，今年1~11月，杭州房租小幅波動，其中最高峰值出現在7月，單位租金價格為59.7元/m2/月。11月，單位租金價格跌至57.22元/m2/月。同比去年11月的60.2元/m2/月，降幅達4.95%。
很多人都感覺近年來杭州房租幾乎沒漲，有的房源租金甚至還降了，統計數據也是如此。近三年中，單位租金峰值出現在2018年7月，為64.4元/m2/月。相比這個高點，今年11月的房租足足跌了11.1%。再往前追溯，與今年11月房租水平(57.22元/m2/月)最為接近的是2017年9月(56.27元/m2/月)，也就是說杭州目前的房租水平已跌回3年前，難怪有些租客驚喜地發現，這幾年房租一年比一年便宜。
錢報記者從貝殼了解到，相比今年年初，杭州不少小區的房租掛牌價格明顯下降。比如景芳三區，3月份掛出了一套一室一廳面積為33.8m2的房源，掛價3600元/月。而現在，差不多面積段的房源掛牌租金約3000元/m2。又比如濱江區的東方郡，3月份掛出了一套2室2廳面積為87m2的房源，掛價6100元/月，目前同小區類似房源掛價僅5300元/月左右。
房源數量激增 供大于求是主因
住房租賃市場為何如此低迷？杭州我愛我家品牌與市場總監周包軍分析，每年的四季度到第二年的春節前，是租賃市場的傳統淡季。淡季中，以租約到期換租或因工作變動的租房需求為主。
但他認為，影響房租的最重要因素還是供求關系。
今年以來，不少新房以及安置房交付，其中一部分房源進入租賃市場。由于一戶拆遷家庭往往擁有多套房產，安置房小區出租率較高。同時，過渡期間在外租房的拆遷戶搬進自己的新房之后，也會騰出大量出租房源。
不僅如此，杭州作為租賃試點城市，積極推出藍領公寓、公租房、人才專項用房等房源，其中已開始招租的藍領公寓就多達1.64萬套。此外，備受關注的開發商自持房源，也將陸續進入租賃市場。
與此同時，隨著杭州骨架不斷拉大，更多地鐵線路開通，租客在租房時有了更大的選擇空間。再加上受疫情影響，一些租客的收入下降，對房租也就更加敏感。
在供大于求的市場環境下，房子出租難度加大，房東對房租的心理預期也就更為理性，愿意接受房租下跌的事實，續租時主動降租的現象亦不少見。
此外，多家長租公寓相繼爆雷，大量解約的房源集中進入租賃市場，踩踏效應明顯，無疑使得年底低迷的住房租賃市場雪上加霜。
不少房東從委托出租變回直租
近期，自如公寓重啟收房計劃。一名自如經紀人告訴錢報記者，此前自如公寓已停止收房數月之久。恢復收房之后，房租也有了新的調整。“每套房子的情況不一樣，平均房租降了500元/月左右。”
事實上，房租降了倒是其次，年底房子租不出去成了不少房東的心病。委托給中介的話房租太低，委托給長租公寓又不放心，于是很多房東希望自己找到租客，回到多年前的直租模式。一些租客經歷了長租公寓爆雷風波之后，也希望可以直接找到房東。上個月，房東張先生從一家爆雷的長租公寓手中收回房子之后，就是通過一款直租APP找到了租客。
不過，很多租客反映，不少平臺上的房源大多由中介發布，真正由房東發布的出租信息寥寥無幾。錢報記者點開一些自稱是“房東房源”的帖子，發現發布者其實是中介，而且房源的真實性也很難求證。
很多房東和租客不知道的是，幾年前杭州房管部門就已打造了一個住房租賃監管平臺。房東實名注冊之后，就可將自己的房源發布出去。租客可登錄這個平臺瀏覽房源信息，還可發布求租信息。
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
