貝殼研究院今日發布的TOP50房企10月銷售價格監測報告顯示，10月TOP50房企中30家均價下降，降價房企較9月擴大14家，占比60%，成為10月主流趨勢。預計未來兩月房價以穩為主，頭部房企經營能力出現分化。
10月房企促銷誠意超越9月。根據貝殼研究院統計，10月單月，TOP50房企銷售均價約為16555.0元/㎡，環比下降6.4%，同比增長2.4%，增幅較9月收窄5.6個百分點。TOP50房企中銷售均價下降房企有30家，較9月擴大14家，占比60%，成為10月主流趨勢；均價穩定房企5家，較9月增加1家；均價上漲房企15家，較9月減少15家，占比30%。相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式，10月的實質性促銷在價格端表現的更為積極，尤其是在黃金周的8天時間內，為了對抗同業競爭，刺激客戶成交，不少房企加入紅海的廝殺。
從量價結構上分析，房企10月“以價換量”明顯。根據數據監測，TOP50房企中10月“以價換量” 房企20家，較9月增加9家，同時，有14家房企銷售均價下降卻未能達到預期銷售效果，表現出“量價齊跌” 的結果。
貝殼研究院認為，年底之前房地產市場價格以穩為主，個別項目或產品的大幅讓利促銷不會引起市場的劇烈變化，短期的波動將在合理的區間內，隨著促銷的常態化，市場敏感度將逐漸走弱最終趨于穩定。根據32家房企發布的10月業績統計，平均目標達成率為82%，但房企之間差異明顯。包括恒大、金茂在內的5家房企目標達成率在90%以上，同時，有17家房企目標達成率低于80%，2家房企目標達成率低于70%。32家房企目標達成壓力系數為“1”，整體達成業績基本可期。個別房企壓力系數高達2倍，高度承壓。預計歷年都能完成目標的TOP50 房企今年都會有少部分不能完成目標，頭部房企經營能力出現分化。
來源：證券時報網
編輯：wangdc
