今年來由于受年初的新冠肺炎疫情影響，廣州市商業地產市場表現總體平穩，新貨供應相對較少，但區域間不平衡。合富研究院日前發布的市場研究數據顯示，“金九銀十”期間寫字樓大手交易暢旺，10月公寓成交穩中有降。
10月全市商業物業供應淡靜。合富大數據顯示，10月廣州商業物業新增供應環比大幅減少，寫字樓及商鋪僅有零星新增供應，環比降幅均超9成，同比去年基本持平；公寓新增供應環比下降超8成，但同比去年大幅上升；成交方面，寫字樓由于大手交易支撐，10月成交有所上升；公寓及商鋪成交有所回落，公寓下降超2成，商鋪環比降幅近5成。
寫字樓大手交易令10月成交保持強勢。合富大數據顯示，10月全市寫字樓成交量為101413平方米，同比漲365%，環比漲7%，由于大手交易支撐，9-10月市場保持強勢狀態。對比9月，寫字樓主力成交區域有所變動，海珠及番禺區均有較為奪目的成交表現，兩區成交面積合計占比超過8成。10月兩例4萬平方米左右級別的大手交易引人矚目，其中祈福集團中心屬內部交易整體網簽。
下半年各公寓月成交量大致持平。公寓市場方面，合富大數據錄得10月公寓成交量為79882平方米，同比去年“銀十”下降29%，環比9月下降21%；下半年各月成交量大致持平，基本在8-10萬平方米左右；“金九銀十”期間并無表現突出的新盤，同比去年同期仍存有差距。
商鋪成交近數月波動幅度較大。合富大數據顯示，廣州商鋪市場10月成交量為30448平方米，同比大幅下跌74%，環比9月也跌了46%。番禺是廣州10月份商鋪銷售表現比較突出的區域，由祈福繽紛匯項目支撐，成交面積超過1萬平方米，為月內唯一體量較大的交易，項目總部寫字樓裙商及住宅裙商均為整體交易。
合富輝煌（中國）商業地產總經理張智斌預期，未來隨著區域集聚效應的加強，資產管理發展、運營模式升級等，商鋪市場新業態、新玩法仍將繼續涌現，各類新實力買家亦會持續關注并適時入場。預計各大新崛起的商務板塊辦公物業交易將持續暢旺。
來源：番禺日報
編輯：wangdc
