房訊網訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產新周期，探索房地產市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產行業新邏輯。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產、北辰實業寫字樓、首創高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產業園、寶能、富力集團、首創·新大都、北京經開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創新產業園、銘泰產業園、北京城建置業、中關村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
當天下午進行的"藍光文商旅論壇"領袖圓桌對話環節，以"京西南區域商業辦公發展新模式"為主題。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜受邀參加了討論環節，并從金融角度與現場嘉賓分享探討了商辦地產的創新發展。
柏文喜認為，從金融角度來講，金融是從術的層面上來幫助行業解決問題的。商辦物業的問題在于資產的流動性相對來講比較差，大家都講到了商辦物業交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業交易的特點，反映了商辦物業流動性比較差。
以下是柏文喜在領袖圓桌對話環節發言實錄：
對近期的商辦市場，包括樓市，怎么看的問題？最近我接受媒體采訪時也講了我的一些看法，經過近兩年的防風險、降杠桿、降負債，現在很多企業運行風險已經下降了；從國民經濟大勢上來看，第三季度到第四季度的國民經濟增長小幅下行。在下行壓力之下，大家發現財政政策和貨幣政策雖然還在強調穩健的基調，但實際上已經進入了相對寬松、相對放松的階段，長期利率已經在走低，尤其是昨天富力H股增發的問題，去年10月份就上報了，拖了一年多，昨天核準了，這是一個信號。
在房產調控方面，行業監管部門對于資金流向樓市，尤其是流向土儲市場方面嚴加防范，最近為什么突然放松。所以核準富力H股增發是一個信號，雖然不代表從此貨幣政策樓市調控有一個根本性的轉向，不代表行業監管政策拐點的到來，但是這個行動表明了整個調控和大的政策的松動，對未來是有利的。
從實踐中來看，環京樓市，因為一般樓價的下降都是周邊地區先降，而且降很多，核心地區抗跌能力會強一些。前兩年，尤其是到去年，環京地帶無論是固安還是燕郊地區，樓價降了至少1/3以上，可是最近回升的非常明顯，我不知道固安的價格走勢怎么樣，燕郊現在又漲回來了。
所以對于明年和后來的樓市，包括商辦樓市的走向，我是相對來講樂觀的，而且必須樂觀，經濟托底的行業都不樂觀的話，其他都是空話。
因為我是做投行的，也從金融的角度來談談對京西南區域商辦樓市的一些看法。
從金融角度來講，金融是從術的層面上來幫助行業解決問題的。商辦物業的問題在于資產的流動性相對來講比較差，大家都講到了商辦物業交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業交易的特點，反映了商辦物業流動性比較差。
商辦物業的價值是由什么決定的？一是它能夠帶來的租金，二是由它的流動性來決定的。如果我們能夠通過一些交易結構的設計，通過一些金融手段，通過資產證券化的形式把其憑證化、等額化，甚至電子化來提升其來源性，在同樣的現金流創造能力之下，實際上它的價值也提升了。而且在這方面，聽說藍光有一些金融方面的設計，包括資產管理、基金等有一些配套。我想都是準備用這個來為其物業流動性的提升做一些支持，我認為藍光的構想還是非常周到的。
藍光作為川渝地區老大，來到北京發展，而且選擇了京西南這個處女地，是很好的方向。期待公司也能獲得發展，改變京西南商辦市場的現狀。
最后介紹一下，中國企業資本聯盟是早年北大方正創始人王選院士發起的一個企業間相互交流學習和互助的民間社團組織，現在是一個獨立的非公益性組織。第一，這個組織里有300多位不屬于任何組織的獨立經濟學家，在幫這個行業做一些資本市場的事情，幫行業做一些融資和資本市場對接的業務。第二，促進會員之間交流，這個組織在全國應該有好幾萬會員，比較活躍。
來源：房訊網