房訊網訊 2019年，在調控的持續發力之下，中國房地產行業從高速增長逐步過渡到平穩增長的階段。據中國指數研究院統計數據顯示，10月全國100城新房平均價格為15073元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個百分點。房地產市場供需雙雙放緩，價格漲幅進一步回落，房地產行業進入發展新周期，出現融合與分化的趨勢。
房企：業績分化 集中度提升
隨著房地產行業競爭愈發激烈，房企間的銷售業績繼續分化，行業集中度提升，行業內兼并重組加劇，多家房企陸續轉讓旗下項目股權，資源更多向頭部房企集中。
截至10月末，已有25家房企銷售破千億，銷售均值為2333.9億元，碧桂園、恒大、萬科三家房企銷售更是超過了5000億元；與此同時，不少中小房企卻面臨著生存危機，有的甚至傳出爆雷的消息，根據人民法院公告網消息，截至11月11日，宣告破產的房企已經增加到431家。
城市：因城施策 市場分化
在房住不炒的主基調下，城市間出現調控分化趨勢，"因城施策"、"雙向調控"凸顯。進入2019年以來，住建部多次點名預警，并對樓市過熱的城市進行約談，收緊調控政策；同時，市場又不時傳出有三四線城市發布樓市托底性質的政策，多地密集發布人才新政和落戶新政，紛紛放寬落戶條件"搶人"。
而不同城市樓市的表現也不盡相同。統計局數據顯示，1-9月份，東部、東北地區銷售面積同比下降;中、西部地區銷售面積同比增長。10月份中指院數據顯示，進入四季度打折季后，廣州、天津、濟南、南昌、合肥、武漢、長沙等一、二線城市均出現新盤降價情況，西安、昆明、重慶、南寧等中西部城市新盤價格相對堅挺。
房地產+ 行業間的融合趨勢
存量市場下，房地產行業的跨界融合愈演愈烈，在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下，房地產和科技創新不斷滲透和融合，行業整體趨向于精細化運營。
全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，數字產業和房地產的融合是勢在必行的，并且，存量和開發端兩端都要融合：在存量資產端，數字社區是存量資產異軍突起的抓手；在開發建設端，5G技術支持下的物聯網將提供產業升級的機遇。
從房地產市場表現和行業趨勢分析來看，中國房地產已然進入新的周期。"如何面對'新周期'，適應'新邏輯'，在戰略、業態、產品、模式等方面突破創新，如何將大數據、AI系統、智能化等創新科技與房地產進行融合，為房地產賦能，實現房地產的轉型升級，將是行業面臨的核心命題。"全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示。
為探索并解答這些問題，2019年12月13-14日，中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆將在北京富力萬麗酒店舉辦，以"融合與分化：新周期下房地產的新邏輯"為主題，本屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，預計將有800位各界嘉賓出席。
據悉，中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十五屆年會，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全國工商聯房地產商會權威主辦，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
編輯：wangdc